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【题干】房地产自然周期中的平衡点,通常是从历史多个周期变化的-2021年微考职业资职考试题库及答案测试考试参考答案

2021年7月22日

答案出自:答案兔(http://gongxuke.net/

【题干】房地产自然周期中的平衡点,通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期()。【选项】

A、平均空置率

B、平均吸纳率

C、平均交易量

D、平均租售价格

正确答案:A

答案解析:本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。【考点】

【题干】李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为()元。【选项】

A、948.72

B、1039.09

C、1200.58

D、2149.29

正确答案:B

答案解析:本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%,n=12×20=240个月,P=30万元,A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元,第11年年初一次性提前偿还本金10万元,折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%

【题干】张某将现有资金存入银行,期望10年后增长1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为()。【选项】

A、7.05%

B、7.17%

C、14.10%

D、14.34%

正确答案:A

答案解析:本题考查的是名义利率与实际利率。有题意列公式F=P(1+r/m)10m=2P,则(1+r/2)20=2,得r=7.05%。【考点】

【题干】某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、那年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是()元。【选项】

A、10923.89

B、12673.39

C、23326.61

D、25076.11

正确答案:A

答案解析:本题考查的是投资回收与投资回报。投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。P=A/i×[1-1/(1+i)n]=36000/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]=145651.857元,第10年投资回报=P×i=145651.857×7.5%=10923.89。【考点】

【题干】某房地产投资项目总投资5000万元,其中资金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为()。【选项】

A、12.00%

B、14.00%

C、14.80%

D、17.20%

正确答案:C

答案解析:本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。借贷金=5000-2000=3000万元,假定全部投资收益率为R,则3000万元借贷资金产生的收益=3000×R,借贷资金的财务费用=3000×10%=300万元,2000万元的资本金产生的收益=2000×R,资本金收益率水平=(2000×R+3000×R-300)/2000=22%。解得R=14.8%。【考点】

【题干】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值,下列收益率或利率中可视作机会成本的有()。【选项】

A、国债收益率

B、银行存款利率

C、市场平均投资收益率

D、银行贷款利率

E、银行同业拆借利率

正确答案:AB

答案解析:本题考查的是资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本,是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多=上述无风险的收益率,例如国债的收益率或银行存款利率等。【考点】

【题干】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括()。【选项】

A、房地产开发企业对市场预测的偏差

B、购房者对市场预测的偏差

C、房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D、房地产开发资金的易得性

正确答案:B

答案解析:本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面,即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。【考点】

【题干】在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是()。【选项】

A、建造费用

B、融资费用

C、其他工程费用

D、专业人员费用

正确答案:B,学法用法助理薇信:【go2learn_net】

答案解析:本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时,融资费用不需要计算利息。【考点】

【题干】某仓库出租期为15年,年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元,年租金增长率为2%,年折现率为5%,则第1年的租金收入是()元。【选项】

A、23096.67

B、24308.23

C、24754.28

D、25523.64

正确答案:B,法宣在线助手Weixin:(xzs9523)

答案解析:本题考查的是复利计算。因为年租金是于每年的年初收取,所以P=A1×{1-[(1+s)/(1+i)]n}×(1+i)/(i-s),求出A1就是所求的结果。【考点】

【题干】某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为()万元。【选项】

A、110.00

B、110.47

C、119.31

D、172.43

正确答案:C

答案解析:本题考查的是复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476,A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31。【考点】

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