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关于收益法,下列说法正确的是()。
A、适用于评估收益性房地产
B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C、农地的估价可以采用收益法
D、收益法求得的价值称为积算价格
E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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答案解析：收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。
公共财政配置社会资源的机制和手段主要有( )。
A、优化财政支出结构
B、政府直接投资
C、转移支付
D、公共支出
E、体制、机制改革
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答案解析：选项CD属于财政实现收入分配职能的机制和手段。
可比实例指的是交易实例中()的房地产。
A、成交日期与估价时点接近
B、交易类型与估价目的吻合
C、成交价格为泡沫市场价格
D、成交价格能够修正为正常市场价格
E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格
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答案解析：可比实例,又称可比房地产,是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。
金银复本位制是一种不稳定的货币制度,因为它与货币作为一般等价物而具有的排他性、独占性的本质特征相冲突。这种制度的不稳定性主要表现为( )。
A、金银两种铸币不能自由兑换
B、平行本位制下的劣币驱逐良币
C、双本位制下的双重价格
D、平行本位制下的双重价格
E、双本位制下的劣币驱逐良币
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答案解析：本题考查金银复本位制的不稳定性。金银复本位制的不稳定性主要表现为平行本位制下的双重价格和双本位制下的劣币驱逐良币。
货币制度的构成要素包括( )。
A、价格标准
B、货币材料
C、金融工具
D、发行保证制度
E、本位币、辅币及其偿付能力
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答案解析：货币制度的构成要素包括货币材料,货币名称、货币单位和价格标准,本位币、辅币及其偿付能力,发行保证制度。
不铸造金币,没有金币流通,实际流通的是纸币–银行券,银行券规定含金量,但不能直接兑换黄金,只能兑换外汇。这种金本位制是( )。
A、金汇兑本位制
B、金块本位制
C、平行本位制
D、生金本位制
E、虚金本位制
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答案解析：题干体现的金本位制是金汇兑本位制,又称为虚金本位制。
以下属于银行支付中介职能的业务包括( )。
A、发放贷款
B、非现金结算
C、异地货币资金汇兑
D、吸收存款
E、票据贴现
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答案解析：属于银行支付中介职能的是汇兑、非现金结算。
搜集估价所需资料的渠道主要有()。
A、要求委托人提供
B、估价师在实地查看估价对象时获取
C、询问有关知情人士
D、查阅估价机构他家的资料库
E、查阅有关报刊
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答案解析：搜集估价所需资料的渠道主要有:
①要求委托人提供;
②估价师在实地查看估价对象时获取;
③询问有关知情人士;
④查阅估价机构自己的资料库;
⑤到政府有关部门查阅;
⑥查阅有关报刊或有关网站等。
关于收益法,下列说法正确的是()。
A、适用于评估收益性房地产
B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C、农地的估价可以采用收益法
D、收益法求得的价值称为积算价格
E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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答案解析：收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。
收益法估价的步骤包括()。
A、搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B、预测估价对象的未来净收益
C、搜集房地产价格构成等资料
D、测算重新构建价格
E、选取可比实例
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答案解析：运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行:
①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;
②预测估价对象的未来净收益;
③求取报酬率;
④选用适宜的收益法公式计算收益价格。