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下列关于商业性房地产信贷管理的说法,正确的是()。
A、商业银行对房地产开发企业发放的贷款,可以以房地产开发流动资金贷款科目发放
B、商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款,应在发放前向监管部门报备
C、商业银行中房地产开发企业发放的贷款,可专门用于缴付土地出让金
D、对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放
E、对于住房消费贷款,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款
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答案解析：[解析] 商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放，所以A选项说法错误。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴付土地出让金的贷款，所以C选项说法错误。
银行可以通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、业务宣传手册等渠道和方式,向拟申请个人住房贷款的个人提供有关信息咨询服务。贷前咨询的主要内容包括()。
A、个人住房贷款品种介绍
B、商品房楼盘介绍
C、申请个人住房贷款应具备的条件
D、办理个人住房贷款的程序
E、个人住房贷款合同中的主要条款
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答案解析：[解析] 商品房楼盘介绍不是贷款银行可以提供咨询服务的内容。
如果个人认为自己的信用报告中反映的个人住房公积金信息与实际情况不符,可以()。
A、向当地商业银行核实情况和更改信息
B、向所在单位提出书面异议申请
C、向当地中国人民银行征信管理部门提出书面异议申请
D、向当地住房公积金管理中心核实情况和更改信息
E、向当地社保经办机构核实情况和更改信息
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答案解析：[解析] 如果个人认为自己的信用报告中反映的个人住房公积金信息与实际情况不符，可以直接向当地住房公积金管理中心核实情况和更改信息，也可以向当地中国人民银行征信管理部门提出书面异议申请。
贷前调查时,对于质押物的调查,包括()方面。
A、质押权利的合法性
B、出质人对质押权占有的合法性
C、出质人是否具有处分有价证券的权利
D、出质人是否为自然人
E、质押权利条件
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答案解析：[解析] D项中出质人是否为自然人与出质物无关；ABCE均为应该对质押物进行的调查。
个人质押贷款贷后检查中,借款人基本情况检查内容包括()等。
A、借款人工作单位变更
B、借款人住址变更
C、借款人联系电话变更
D、质物冻结的有效性检查
E、质物的保管是否存在漏洞
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答案解析：[解析] 根据规定，借款人基本情况检查内容具体包括借款人工作单位、住址、联系电话等信息的变更情况。并根据检查结果及时更新借款人的信息。
借款人以自有或第三人的财产进行抵押,抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。银行在实际操作中要注意()。
A、抵押文件资料的真实有效性、抵押物的合法性
B、贷款抵押手续办理的相关程序应规范
C、谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押
D、抵押物所有者有一定数额资产
E、抵押物权属的完整性、抵押物存续状况的完好性
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答案解析：[解析] D项对于抵押物所有者有一定数额资产在实际操作中并没有要求特别注意，应该排除；ABCE均为关于抵押物，在实际操作中要注意的地方。
个人经营类贷款主要特征,包括()。
A、贷款期限相对较短
B、贷款用途多样
C、影响因素复杂
D、具有社会公益性
E、风险控制难度较大
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答案解析：[解析] D项属于个人助学贷款主要特征；ABCE均为个人经营类贷款主要特征。
助学贷款借款人在校期间(),借款人所在学校有义务及时通知贷款人。
A、退学
B、出国
C、被开除
D、勤工俭学
E、休学
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答案解析：[解析] 如借款人在校期间发生转学、休学、退学、出国、被开除、伤亡等情况，借款人所在学校有义务及时通知贷款人，所以A、B、C、E选项符合题意，D选项不符合题意。
关于异议的处理,以下说法中,正确的有()。
A、如果个人认为自己的信用报告中反映的个人养老保险金信息或住房公积金信息与实际情况不符,可以直接向当地社保经办机构或当地住房公积金中心核实情况和更改信息
B、如果个人对个人电信缴费信息有异议,可以持个人本人的有效身份证件及电信缴费收据直接到电信公司核实情况和更改信息
C、如果由于社保信息或公积金信息失真,影响了个人办理贷款或信用卡业务,可请当地社保部门或住房公积金中心出具书面证明材料
D、如果个人信用报告漏记了个人的信用交易信息,个人可以通过当地中国人民银行征信管理部门申请异议处理
E、经过核查证实个人信用报告展示的某些基本信息有错误,中国人民银行征信中心会对错误信息进行修改
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答案解析：[解析] 如经过核查证实个人信用报告展示的某些信息有错误，中国人民银行征信中心会督促报送数据的商业银行等机构及时对错误信息进行修改。
设备贷款必须提供担保,保证人是自然人的,应当同时具备()条件。
A、具有当地常住户口和固定住址
B、具有稳定的职业和经济收入
C、有可靠的代偿能力,并且在贷款银行处存有一定数额的保证金
D、有健全的管理机构和财务管理制度
E、保证人与借款人不得为夫妻关系或家庭成员
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答案解析：[解析] D项属于保证人是法人时应该具备的条件；ABCE均是设备贷款必须提供担保，保证人是自然人的，应当同时具备的条件。