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个人教育贷款具有与其他个人贷款所不同的一些特点,主要体现在( )。
A、具有社会公益性
B、风险度相对较高
C、政策参与程度较高
D、贷款期限较长
E、多为信用类贷款
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答案解析：从各国发展情况来看，个人教育贷款具有与其他个人贷款所不同的一些特点，主要体现在以下两个方面：
一是具有社会公益性，政策参与程度较高。个人教育贷款是作为支持教育事业发展的政策性举措推出的，对促进教育事业发展、提高国民素质具有重要作用，因此，个人教育贷款业务的发展会得到国家政策的支持，如国家以承担部分利息的方式对国家助学贷款进行补贴。
二是多为信用类贷款，风险度相对较高。个人
个人住房贷款的还款方式中,最为常用的是()。
A、一次还本付息法
B、等额本息还款法
C、等额本金还款法
D、等比累进还款法
E、等额累进还款法
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答案解析：个人住房贷款的还款方式中，最为常用的两种是等额本息还款法和等额本金还款法。
申请个人经营贷款,借款人需具备银行要求的下列条件有( )。
A、在银行开立个人结算账户
B、年龄在18(含)-65周岁(不含)之间
C、借款人具有合法的经营资格
D、能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保
E、具有稳定的收入来源
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答案解析：
个人经营贷款的对象应该是具有合法经营资格的法人企业或个体工商户。借款人申请个人经营贷款，需具备银行要求的下列条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，符合经办银行关于借款人的年龄要求。
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明。
3.借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业
个人商用房贷款受理与调查中对借款人的调查内容包括( )。
A、借款人是否具有合法的经营资格
B、借款人年龄
C、购房行为是否真实,是否告知借款人须承担的义务与违约后果
D、抵押房产权属证书记载事项与登记机关不动产登记簿相关内容是否一致
E、所购商用房租金的估算
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答案解析：
个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度，在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：
1.借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；
2.借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计
下列关于购房者申请个人住房贷款的说法,正确的有()。
A、贷款还款期限越长越好
B、等额本息还款法优于等额本金还款法
C、贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关
D、购房者购买首套自住房,贷款首付款比例不得低于30%
E、购房者已利用贷款购买住房,又申请购买第二套住房的,贷款首付比例一般不得低于30%
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答案解析：借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升。
等额本息还款法和等额本金还款法没有绝对的利弊之分。
贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对于实施“限购”措施的城市,贷款购买首套普通自住房的家庭,个人住房贷款最低首付
商用房贷款合作机构开发商开发项目“五证”包括()。
A、建设用地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设工程规划许可证
D、商品房预售许可证
E、建筑工程施工许可证
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答案解析：“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
等额本金还款法的特点有( )。
A、贷款期内每月等额偿还本金
B、贷款期内还款额度逐月递增
C、贷款期内偿还的利息逐月递增
D、贷款期内偿还的本金逐月递增
E、贷款期内每月贷款余额以定额逐渐减少
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答案解析：等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本金还款法的特点是定期、定额还本，也就是在贷款后，每期借款人除了缴纳贷款利息外，还需要定额摊还本金。由于等额本金还款法每月还本额固定，所以其贷款余额以定额逐渐减少，每月付款及每月贷款余额也定额减少。
下列关于个人商用房贷款审批的表述,正确的有( )。
A、个人商用房贷款的签批工作由有权签批人负责
B、贷款人应根据审慎性原则,规范审批操作流程,明确贷款审批权限,实行审贷分离和授权审批
C、贷款审批人签署审批意见后,应将审批表连同有关材料退还业务部门
D、各行根据本行实际情况,也可实行审查人与审批人分离的审查审批模式
E、贷款审批人员应该分析该笔业务预计给银行带来的收益和风险
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答案解析：
贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人按照授权独立审批贷款。贷款审批人员应该依据银行商用房贷款办法及相关规定，结合国家宏观调控政策，从银行利益出发审查每笔商用房贷款的合规性、可行性及经济性，根据借款人的还款能力以及抵押担保的充分性与可行性等情况，分析该笔业务预计给银行带来的收益和风险。
贷款审批人应对以
商用房贷款采取质押担保方式的,贷前调查人的调查内容包括()。
A、质押权利的合法性
B、权利凭证上的所有人与出质人是否为同一人
C、出质人是否有处分有价证券的权利
D、质物共有人是否同意质押
E、质物的价值是否与贷款金额相匹配
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答案解析：采取质押担保方式的，应调查以下内容：质押权利的合法性，包括调查出质人出具的质物是否在银行个人贷款办法规定的范围内，是否有伪造迹象。各银行对可以用于个人贷款质押的权利凭证规定不尽相同，但大都接受以下权利凭证为质物：1999年及以后财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等。出质人对质押权利占有的合法性，包括调查权利凭证上的所有人与出质人是否为同一人，出质
在商用房贷款中,银行面临的合作机构风险有( )。
A、地产经纪带来的欺诈风险
B、开发商不具备房地产开发主体资格的风险
C、开发项目五证虚假或不全
D、估值机构带来的欺诈风险
E、律师事务所带来的欺诈风险
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答案解析：
商用房贷款合作机构风险主要包括：开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目“五证”虚假或不全（“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。