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367、房地产投资项目可行性研究报告是投资项目可行性研究阶段的工作报告和研究成果,应充分反映研究人员对投资项目所做的()等方面的成果和结论。
A、社会效益
B、市场分析
C、经济评价
D、财务效益
E、风险承受
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告是投资项目可行性研究阶段的工作报告和研究成果，应充分反映研究人员对投资项目所做的市场分析、经济评价、财务效益、风险承受等方面的成果和结论。
362、年值法使用的指标包括()。
A、净年值
B、现值法
C、收益年值
D、投资年值
E、费用年值
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答案解析：本题考查计算期不同的互斥型方案比选。年值法使用的指标有净年值和费用年值两种。
368、房地产开发投资项目可行性研究报告主要内容包括()。
A、项目总说明
B、项目概况
C、资源供给条件分析
D、市场营销方案
E、开发建设计划的编制
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告主要包括下列内容：（1）项目总说明；（2）项目概况；（3）开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定；（4）市场分析和建设规模的确定；（5）规划设计方案的选择；（6）资源供给条件分析；（7）环境影响评价；（8）项目开发组织机构和管理费用的研究；（9）开发建设计划的编制；（10）项目的经济评价及社会效益分析；（11）结论及建议
371、在房地产投资项目可行性研究报告中,项目的经济评价及社会效益分析的内容主要包括()。
A、项目总投资估算
B、财务评价
C、国民经济评价
D、不确定性分析与风险分析
E、安置方案分析
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产投资项目可行性研究报告中，项目的经济评价及社会效益分析的内容主要包括：（1）项目总投资估算；（2）项目投资来源、筹措方式的确定。（3）开发成本估算；（4）销售成本、运营成本估算；（5）销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。（6）财务评价；（7）国民经济评价；（8）不确定性分析与风险分析。（9）项目环境效益、社会效益及综合效益评价。
369、在房地产投资项目可行性研究报告中,规划设计方案的选择的内容主要包括()。
A、安置方案选择
B、市政规划方案选择
C、项目构成及平面布置
D、建筑规划方案选择
E、环境保护投资方案
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产投资项目可行性研究报告中，规划设计方案的选择的内容主要包括：（1）市政规划方案选择；（2）项目构成及平面布置；（3）建筑规划方案选择。
370、在房地产投资项目可行性研究报告中,开发建设计划的编制的内容主要包括()。
A、开发成本估算
B、前期开发计划
C、工程建设计划
D、建设场地的布置
E、施工队伍的选择
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的内容主要包括：（1）前期开发计划；（2）工程建设计划；（3）建设场地的布置；（4）施工队伍的选择。
365、在下述方法中,不可用于进行房地产投资项目不确定性分析的方法是()。
A、盈亏平衡分析
B、净现值分析
C、敏感性分析
D、风险分析
E、财务分析
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答案解析：本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目不确定性分析的方法主要有三类：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险性分析。
366、可行性研究报告的编制的大致步骤包括()。
A、市场营销方案的制定
B、资料的收集与整理统计
C、项目进度安排
D、项目规划方案的设计
E、项目总投资费用估算
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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告编制的步骤。从一般逻辑关系看，可行性研究报告的编制大致按下列步骤进行：（1）资料的收集与整理统计；（2）项目规划方案的设计；（3）项目进度安排；（4）项目总投资费用估算；（5）项目的租售计划及价格预测；（6）项目资金筹措计划；（7）基本报表的编制及经济指标计算；（8）对经济评价指标的检验；（9）不确定性分析和风险分析；（10）可行性研究报告的结构设计；（11）可
364、以下属于房地产投资项目主要不确定因素的有()。
A、建筑安装工程费
B、运营成本
C、产品定位
D、开发周期
E、投资收益率
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答案解析：本题考查房地产投资项目不确定性分析概述。房地产投资项目的不确定因素主要有：土地取得成本、建筑安装工程费、房地产租售价格、房地产投资项目开发周期、融资成本、空置率、运营成本、投资收益率等。
363、运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时的假设条件包括()。
A、开发的房地产产品全部销售出去
B、单位变动成本保持不变
C、房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D、所采用的数据均为正常年份的数据
E、未来市场变化与预期一致
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答案解析：本题考查线性盈亏平衡分析的假设条件。除了ABCD四个选项，假设条件还包括：在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变；按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。