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下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中,错误的是( )。
A、开发商在项目开工建设之前,首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B、房地产开发商在项目开工建设之前,必须使施工场地达到”七通一平”
C、到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程
D、房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
E、开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同,即标志着开发项目开工准备工作的最后完成
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答案解析：开发商在项目开工建设之前,首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
城乡规划管理部门通过( )等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。
A、建设用地规划许可证
B、项目选址意见书
C、建设工程规划许可证
D、工程环境监督证
E、临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
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答案解析：规划设计管理主要包括报建审批管理和批后管理两部分。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称“一书两证”。
就房地产的客体而言,即按照房地产开发的对象,可以划分为( )三种类型。
A、单项开发
B、土地开发
C、房屋开发
D、房地产综合开发
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答案解析：单项开发是按房地产开发的规模划分的,其余均按房地产开发的对象划分。
影响房地产开发项目的风险因素有( )。
A、政治形势
B、通货膨胀
C、社会经济状况
D、自然情况
E、开发产品的质量
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答案解析：房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致房地产开发风险较高。
下列情形中,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有( )。
A、购买、建造、翻建、大修自住住房的
B、偿还购房贷款本息的
C、偿还房租的
D、离休、退休的
E、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
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答案解析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；户口迁移所在的市、县或者出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的。
房地产经纪人的义务有( )。
A、遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B、依法发起设立房地产经纪机构
C、同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
D、向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务
E、为委托人保守商业秘密
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答案解析：房地产经纪人应当履行下列义务:①遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务;③向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务;④为委托人保守商业秘密;⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查;⑥接受职业继续教育,不断提高业务水平。
施工建设中的项目控制主要包含( )。
A、进度
B、质量
C、资金
D、时间
E、财务支出
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答案解析：施工建设中的项目控制主要包含进度和质量两个方面。
就房地产的客体而言,即按照房地产开发的对象,可以划分为( )三种类型。
A、单项开发
B、土地开发
C、房屋开发
D、房地产综合开发
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答案解析：单项开发是按房地产开发的规模划分的,其余均按房地产开发的对象划分。
影响房地产需求的主要因素包括( )。
A、房屋价格
B、消费者收入水平
C、家用电器的价格
D、家用小汽车的价格
E、房地产的地段
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城乡规划管理部门通过( )等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。
A、建设用地规划许可证
B、项目选址意见书
C、建设工程规划许可证
D、工程环境监督证
E、临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
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答案解析：规划设计管理主要包括报建审批管理和批后管理两部分。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称“一书两证”。