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申请办理房地产买卖立契审核手续,应由(      )负责受理。

A、房地产所属区域的房地产行政管理机构

B、房地产所在地的土地管理局

C、申请人所在地的房地产交易管理机构

D、申请人所在地的工商行政管理局

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非正式团体是个人社会关系的网络,是在人际交往中()产生的。

A、有组织

B、自发

C、正式领导

D、强制

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答案解析：非正式团体是指既无正式结构,也不是由组织决定的各种松散联盟。非正式团体建立在共同喜好、彼此相似和友谊的基础上,是基于社会交往的需要自发形成的,团体成员间的关系比较松散,并且没有确切的名称。

目前房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大特点的是(    )。

A、协议招标

B、公开招标

C、邀请招标

D、特别招标

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答案解析：公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。

下列关于企业所得税的表述正确的是(     )。

A、企业所得税按年预缴

B、企业所得税实行按月计算

C、企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业

D、企业所得税的计税依据是应纳税所得额

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答案解析：企业所得税实行按纳税年度计算,分月或者分季预缴。企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织,但不包括个人独资企业、合伙企业。

不能作为衡量房地产泡沫方法的是(    )。

A、毛租金乘数

B、租售比价

C、房屋销售数量

D、入住率

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答案解析：判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称”毛租金乘数”、”租售比价”)、入住率。

人类生活最基本的方式是()。

A、家庭生活

B、个体生活

C、学习生活

D、团体生活

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答案解析：团体生活是人类生活最基本的方式。身处在团体之中的人,其心理与行为都将受到团体的影响。

为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为(    )。

A、消费需求

B、投资需求

C、投机需求

D、跟风需求

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答案解析：消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。

若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上不可行,因为该方案是()的方案。

A、投资亏损

B、不能满足基准收益率要求

C、无利可图

D、风险很大

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答案解析：当财务净现值小于零时,说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,故该方案不可行。试题点评:本题考查财务净现值的评价准则。

施工企业在计取税金时,教育费附加的计取基础应为(     )。

A、直接费

B、营业额

C、营业税税额

D、工程预算成本

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答案解析：教育费附加的计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额,附加率为3%。

建设单位开工前,需要向(    )申请领取施工许可证。

A、县级以上人民政府工商行政管理部门

B、县级以上人民政府建设行政管理部门

C、市级以上人民政府建设行政管理部门

D、省级以上人民政府建设行政管理部门

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答案解析：根据《建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。