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房地产经纪人协理实行全国统一大纲,由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、()命题并组织考试的制度。
A、住房和城乡建设部
B、国务院
C、人力资源和社会保障部门
D、县级以上人民政府
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答案解析：房地产经纪人协理实行全国统一大纲,由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度。凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有高中以上学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
可以抵押的房地产有()。
A、建筑物和其他土地附着物
B、土地所有权
C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
D、所有权、使用权不明或者有争议的房地
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答案解析：债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押:
①建筑物和其他土地附着物;
②建设用地使用权;
③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权;
④正在建造的建筑物;
⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。
物业管理机构更迭时,承接查验的各项费用和收支不包括()。
A、物业服务费
B、停车费
C、水电费
D、装饰装修费
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答案解析：物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中,各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。
对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业,并且分为()层次。
A、一个
B、两个
C、三个
D、四个
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答案解析：对从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业,并且分为两个层次。例如,美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员,我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员。
房地产经纪只有在()的前提下,才能够最大限度地保障房地产交易的安全。
A、效率优先、规范执业
B、利益优先、规范执业
C、遵纪守法、规范执业
D、诚信经营、规范执业
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答案解析：房地产买卖通常还向银行贷款,如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用,在诚信经营、规范执业的前提下,它能够在房地产交易者之间搭建互信平台,保障交易安全。
关于住宅专项维修资金使用,下列说法不正确的是()。
A、商品住宅的专项维修资金由业主交存
B、住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
C、住宅专项维修资金可用于从事国债回购
D、公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
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答案解析：选项C,代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定和业主大会的决定,将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债。但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。
申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交的材料不包括
A、企业资质等级申报表
B、营业执照
C、物业管理人员的身份证
D、物业服务合同复印件
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答案解析：《物业服务企业资质管理办法》规定,申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:
①企业资质等级申报表;
②营业执照;
③企业资质证书正、副本;
④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理的技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;
⑤物业服务合同复印件;
⑥物业管理业绩材料。
在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括()。
A、装饰装修管理服务费和场地使用费
B、垃圾清运费和场地使用费
C、装饰装修管理服务费和排污费
D、装饰装修管理服务费和垃圾清运费
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答案解析：《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。物业装饰装修管理的基本要求是:装饰装修垃圾需袋装处理;按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。
房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准,装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房,其余组成部分的各项都符合完好房的标准,则该房屋应确定为()。
A、基本完好房
B、完好房
C、一般损坏房
D、严重损坏房
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答案解析：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋完损等级分为:
①完好房;
②基本完好房;
③一般损坏房;
④严重损坏房;
⑤危险房。
本题中的房屋,应确定为基本完好房。
房地产经纪人执业资格注册的有效期为()年。
A、1
B、2
C、3
D、4
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答案解析：房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的,应于注册期满前3个月,按规定的程序换发新的注册证书。