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土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明,不包括()。
A、国有土地所有证
B、国有土地使用证
C、集体土地所有证
D、集体土地使用证
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答案解析：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明,包括:
①国有土地使用证;
②集体土地所有证;
③集体土地使用证;
④土地他项权利证明书。土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。
国家征收房地产税收具有()。
A、无偿性和非强制性
B、有偿性和强制性
C、无偿性和强制性
D、有偿性和非强制性
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答案解析：税收是国家或政府凭借政治权力,强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。
办理查封登记时,国土资源行政主管部门不需注意()。
A、土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记
B、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续
C、查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的,查封、预查封登记失效,应注销查封、预查封登记
D、对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权,在查封、预查封期间,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记
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答案解析：选项B,两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记,并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。
住宅小区开发建设的设施中,()费用应列入房地产开发成本。
A、小型商店
B、免费公共厕所
C、图书经营部
D、大型超市
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答案解析：房地产开发成本有:
①勘察设计和前期工程费;
②基础设施建设费;
③公共服务设施建设费;
④商品房建筑安装工程费;
⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。
选项B,免费公共厕所属于公共服务设施建设费,应列入房地产开发成本。
下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。
A、对项目建设周期进行具体的论证
B、编制项目总进度计划和阶段详细进度计划
C、监督阶段详细进度计划的执行
D、对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求
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答案解析：工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成,其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。选项D属于工程质量监理的内容。
关于土地登记,下列说法中正确的是()。
A、土地登记,只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权
B、国有土地使用权,是指国有建设用地使用权
C、土地以宗地为单位进行登记,宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间
D、集体土地使用权,是指集体建设用地使用权和宅基地使用权
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答案解析：选项A,土地登记指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为;选项B,国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;选项D,集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
下列各项中,属于收益法估价步骤的是()。
A、搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B、搜集房地产价格构成等资料
C、测算重新构建价格
D、选取可比实例
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答案解析：运用收益法估价的步骤:
①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料,例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;
②预测估价对象的未来净收益;
③求取报酬率;
④选用适宜的收益法公式计算收益价格。
房屋及设施设备管理主要包括()、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。
A、计划管理
B、经营管理
C、服务管理
D、房屋及设施设备的使用管理
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答案解析：房屋及设施设备管理的主要内容包括:
①房屋及设施设备的使用管理;
②维修保养;
③安全管理;
④技术档案资料管理;
⑤采购和零备件管理;
⑥工量具和维修用设备的管理;
⑦外包管理。
《中华人民共和国物权法》实施之前,土地使用权和房屋所有权分属_和____管理。
A、各级人民政府国土管理部门;房地产管理部门
B、市级以上人民政府国土管理部门;房地产管理部门
C、房地产管理部门;市级以上人民政府国土管理部门
D、房地产管理部门;各级人民政府国土管理部门
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答案解析：《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。在此之前,我国从中央到地方,房屋和土地基本上是分管体制,房屋登记由房地产管理部门负责,土地登记由国土管理部门负责,相应有《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》和《土地登记规则》。
下列关于登记簿的说法,正确的是()。
A、国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿
B、国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡
C、国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡
D、对共有一宗土地的,应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书
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答案解析：选项A,国土资源行政主管部门应根据对土地登记申请的审核结果,以宗地为单位填写土地登记簿;选项C,根据土地登记簿的相关内容,以权利人为单位填写土地归户卡,选项D,对共有一宗土地的,应为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。