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作为国家一级的管理机构,负责全国土地登记的管理工作的是()。

A、住建部和国土资源部

B、民政部

C、住建部

D、国土资源部

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答案解析：目前,住房和城乡建设部负责全国房屋登记的指导、监督工作,国土资源部负责全国土地登记的管理工作,省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

已知某房产的年租金收入为2.5万元,则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为()万元。

A、0.3

B、0.5

C、1.3

D、1.5

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答案解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%,该房产应缴纳的房产税=2.5×12%=0.3(万元)。

判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标不包括()。

A、房价增长幅度

B、毛租金乘数

C、租售比价

D、入住率

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答案解析：判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

下列行为中,不属于民法上的特殊侵权行为的是()。

A、故意伤害致人损害

B、执行职务致人损害

C、地面施工致人损害

D、污染环境致人损害

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答案解析：本题考查特殊侵权责任。选项A属于一般侵权行为。

公共物品具有消费上的非排他性特征,理性的个人在消费时倾向于他人付费而坐享其成。这种现象称为()。

A、消费拥挤

B、逆向选择

C、生产者付费

D、免费搭车

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答案解析：本题考查“免费搭车”的概念。由于公共物品存在消费上的非排他性,理性的个人倾向于由他人付费,而自己坐享其成,这就是“免费搭车”。

具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。

A、生地

B、熟地

C、在建工程

D、毛地

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答案解析：选项A,生地是指不具有城市基础设施的土地,如农地、荒地;选项C,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产;选项D,毛地是指具有一定的城市基础设施,有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。

2008年2月1日,甲公司签订土地使用权出让合同,以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司对该土地的使用年限为()年。

A、36.5

B、40

C、45.5

D、50

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答案解析：建设用地使用权出让的最高年限,工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地,共计4.5年,故乙公司使用该土地的年限为50-4.5=45.5(年)。

房地产税收的依据是()。

A、房地产的市场价格

B、房地产价值的大小

C、经营房地产所获利润

D、经营房地产的收益

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答案解析：房地产价值的大小是房地产税收的主要依据,房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此,房地产税也反映了纳税人的纳税能力,它可以调节纳税人的收入水平,体现平等负担的原则,从而缩小贫富差距,推进社会协调发展。

住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A、40%

B、50%

C、60%

D、70%

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答案解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中,用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

我国城市市区的土地属于()。

A、该城市所有

B、国家所有

C、该城市政府所有

D、该城市全体公民所有

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答案解析：《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,城市市区的土地全部属于国家所有。其中,城市是指国家设立市建制的城市,不同于某些法律、法规中的城市含义。