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契税属于(     )。

A、货物和劳务税类

B、财产税类

C、所得税类

D、其他税收类

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答案解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,是对早期介入的(     )作用的描述。

A、优化设计

B、提高工程质量

C、了解物业情况

D、提高开发效益

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答案解析：有利于了解物业情况是指物业服务企业可以通过早期介入,掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,充分了解物业,使日后管理”心中有数”,做到”对症下药”。

特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务,通常指(     ),而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。

A、物业服务企业在公共服务中补充设立

B、物业服务企业在专项服务中补充设立

C、在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

D、在物业服务合同明确要求

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答案解析：特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务。这种服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。此时,物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求,提供特约服务。

兼有消费和投资双重功能的投资项目有(    )。

A、房地产

B、股票

C、期货

D、债券

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答案解析：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比,兼有消费和投资双重功能。例如,投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益,而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间利益。

下列各项业务中,应征收契税的是(     )。

A、企业承受荒山土地使用权用于林业生产

B、企业分立中,派生方承受原企业房屋权属

C、承包者获得农村集体土地承包经营权

D、运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

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答案解析：转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让。②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移。③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与,也应征收契税:①以土地、房屋权属作价投资、入股。②以土地、房屋权属抵偿债务。③以获奖方式承受土地、房屋权属。④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。AB

政府办公楼属(      )房地产。

A、出售型

B、非收益性

C、毛地

D、综合性

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一住房结构上件完好,装修和设备完好,齐全整齐,自来水管道全部拆除,属(      )。

A、完好房

B、基本完好房

C、一般损坏房

D、严重损坏房

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某建筑物已建成20年,该建筑物的耐用年限为60年,残值率为零,则该建筑物的成新率为(      )。

A、33.3%

B、66.7%

C、50%

D、60%

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自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税的依据为(     )。

A、《城市房地产税暂行条例》

B、《房产税暂行条例》

C、《城市房地产税条例》

D、《房地产税暂行条例》

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答案解析：2009年1月1日前,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《城市房地产税暂行条例》缴纳城市房地产税。2008年12月31日,国务院令第546号宣布《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

下列不属于房地产的特点的是(    )。

A、独一无二性

B、流动性

C、寿命长久性

D、不可移动性

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答案解析：房地产的特点包括:①不可移动性;②独一无二性;③寿命长久性;④供给有限;⑤价值较大;⑥难以变现;⑦用途多样;⑧相互影响;⑨易受限制;⑩保值增值。