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某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。
A、280
B、285
C、290
D、295
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答案解析：15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/8%×[1－1/（1＋8%）37]/（1＋8%）3＝281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为()年。
A、13
B、15
C、16
D、17
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答案解析：该宗房地产的合理经营期限为：A－n×b＝0，n＝30÷2＝15（年）。
某粮食企业应购买储备粮,从2012年3月1日期按照规定每季季初收到财政扶持资金40万元,企业所得税税率为25%,评估基准日2017年6月1日此专项应付款评估值为()万元。
A、127.5
B、170
C、210
D、1160
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答案解析：专项应付款评估值＝40×21×25%＝210（万元）
对某一金矿探矿权进行评估,对该探矿权采用折现现金流量法计算,计算得到净现金流量现值为1000000万元,经分析计算该探矿权的矿产开发地质风险系数为0.3,则该探矿权的价值为()万元。
A、1000000
B、300000
C、700000
D、1300000
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答案解析：P＝Pn（1－R）＝1000000×（1－0.3）＝700000（万元）。
甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品,金额为2000万元,约定10年分期收取,经过对应收款项的可回收金额进行测试,可收回金额为1800万元,则该长期应收款评估值为()万元。
A、2000
B、200
C、1800
D、3800
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答案解析：长期应收款评估值＝长期应收款账面余额－资产减值准备
某煤矿采矿权评估,《采矿许可证》证载生产规模为80万吨/年,“开发利用方案”和“初步设计”生产规模为80万吨/年,评估按80万吨/年的生产规模计算,评估对象与中国煤炭资源网上9号焦煤的煤质相似,煤的销售价格(坑口不含税价)500元/吨,则正常年销售收入为()万元。
A、40000
B、5000
C、6000
D、8000
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答案解析：正常生产年份销售收入＝年原煤量×销售价格＝80×500＝40000（万元）。
A企业1月1日,开出为期五个月带息的银行承兑汇票100000元,票面年利率为5%,6月1日对该承兑汇票进行评估,此应付票据的评估值为()元。
A、102083.33
B、100000
C、105000
D、5000
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答案解析：应付票据的评估值＝100000×（1＋5%/12×5）＝102083.33（元）。
某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。
A、17087.20
B、18699.20
C、19666.40
D、20666.67
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答案解析：8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67万元。
运用成本法估价一般分为4个步骤:①计算成本价值;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是()。
A、④②③①
B、①②③④
C、①③②④
D、④②①③
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答案解析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价值。
某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,该木材销售总收入为800000元,采运成本300000元,销售费用100000元,管理费用、财务费用共计50000元,销售税费按销售收入的18%征收,木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算,该林木资产评估值为()。元
A、278000
B、500000
C、110960
D、200000
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答案解析：林木评估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18%）×（1＋16%）=110960（元）