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单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是()。

A、理解价值定价法

B、随行就市定价法

C、目标利润定价法

D、追随领导企业定价法

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某小型房地产开发企业新开盘项目与市场上同类项目相比无明显优势,且同类项目较多,该企业宜采用的定价方法是()。

A、成本加成定价法

B、竞争导向定价法

C、目标利润定价法

D、主动竞争定价法

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某商品房开发项目建筑面积6万平方米,楼地面价1000元/㎡,预计总建造成本16800万元(不含土地成本),不考虑销售税费,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本加成定价法确定销售单价,成本利润率25%,则商品房销售均价为()元/㎡。

A、5300

B、5400

C、5500

D、5000

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某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机,该项目开发建设资金主要来自银行借贷,为避免资金链断裂的风险,此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A、实现预期利润

B、维护企业形象

C、维持市场占有率

D、维持营业

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代理房地产租售时,房地产价格的确定方法是()。

A、由委托方确定,受托方不得变更

B、由受托方自主确定

C、由受托方确定并报委托方批准

D、委托方确定价格界限,受托方在其范围内确定

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某房地产开发项目计划年内分3期开盘,计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/㎡,5799元/㎡,6199元/㎡,该地区同类商品房当前的均价为5812元/㎡,该项目采取的定价策略是()。

A、均价策略

B、心理定价策略

C、高价策略

D、低开高走策略

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房地产委托代理合同签订以后下一项要进行的工作是()。

A、委托人提交有关资料

B、代理方进行营销企划

C、代理方进行租售准备

D、委托人与代理人进行项目结算

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将商品房促销活动分为直接促销和间接促销,其中直接促销是指()。

A、广告促销

B、人员促销

C、营业推广促销

D、公共关系促销

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某商品房的开盘价格较高,随着时间推移和剩余商品房的状态开始进行降低价格销售,这种定价策略属于()。

A、折扣定价策略

B、过程定价策略

C、总体定价策略

D、心理定价策略

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房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是()。

A、在合法原则下尽量提高单位产品销售价格

B、在保本原则下制定能实现最大销售量的价格

C、制定能实现销售价格和销售规模之间均衡的合理价格

D、尽量提高单位产品销售价格,同时增加促销的投入

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