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房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,作为投资性房地产核算。

A、正确

B、错误

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答案解析：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。

企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

A、正确

B、错误

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答案解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，（2）公允价值的计量是可靠的。

已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式。

A、正确

B、错误

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答案解析：已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时,应将其转为投资性房地产。

A、正确

B、错误

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答案解析：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。

企业为了提高投资性房地产的使用效能,通过装修而改善室内装潢,改扩建支出一律费用化处理。

A、正确

B、错误

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答案解析：如果改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化处理。

甲、乙签订买卖合同的同时签订了仲裁协议,后双方发生合同纠纷,在仲裁庭首次开庭时,甲对双方事先签订的仲裁协议效力提出异议,对该案件的下列处理方式中,符合法律规定的是()。

A、应由仲裁委员会首先对仲裁协议的效力作出决定

B、甲可以请求法院对仲裁协议的效力作出裁定

C、该仲裁协议有效,仲裁庭继续仲裁

D、该仲裁协议自然失效

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答案解析：当事人对仲裁协议的效力有异议的，应当在仲裁庭首次开庭前请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。【点评】本题考查仲裁协议，属于识记型知识，从历年考试情况来看，出题人常以改变关键字眼的形式来设置陷阱。考生要准确记忆，是首次开庭“前”。

企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。

A、正确

B、错误

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中,不正确的有()。

A、存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

B、不需对投资性房地产计提折旧或摊销

C、公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D、取得的租金收入计入其他业务收入

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：选项A，不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，应计入公允价值变动损益。

关于投资性房地产的后续计量,下列说法正确的有()。

A、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

C、已经采用成本模式计量的,可以转为采用公允价值模式计量

D、采用成本模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

正确答案：公需科目题库搜索CD

答案解析：投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，所以选项B不正确。

下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中,正确的有()。

A、投资性房地产是为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产

B、投资性房地产应当能够单独计量和出售

C、投资性房地产是一种经营活动

D、投资性房地产有两种计量模式:成本模式和公允价值模式

正确答案：公需科目题库搜索BCD