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投资性房地产转换日的确定方法,正确的有()。

A、投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B、作为存货的房地产改为出租,其转换日为租赁期开始日

C、作为自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日

D、自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

正确答案：公需科目题库搜索BCD

下列各项中,不属于投资性房地产的有()。

A、房地产企业开发的准备出售的商品房

B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案：公需科目题库搜索BC

答案解析：选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，属于无形资产。

下列有关投资性房地产的说法中,不正确的有()。

A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,取得的租金收入一般计入其他业务收入

正确答案：公需科目题库搜索C

答案解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

下列各项应记入“其他业务收入”科目的有()。

A、出售投资性房地产的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的收入

D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

正确答案：公需科目题库搜索BD

答案解析：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。

投资性房地产不论在成本模式下,还是在公允价值模式下,其取得的租金收入,均确认为其他业务收入。

A、正确

B、错误

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：不管采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。

下列情况中,企业可将其确认为投资性房地产的有()。

A、原自用土地使用权停止自用改为出租

B、房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

C、自用办公楼停止自用改为出租

D、出租的厂房收回改为自用

正确答案：公需科目题库搜索BC

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,与之相关的其他综合收益应转入投资收益。

A、正确

B、错误

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的其他综合收益应转入其他业务成本。

房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,作为投资性房地产核算。

A、正确

B、错误

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。

A、正确

B、错误

正确答案：公需科目题库搜索

不论在成本模式下还是在公允价值模式下,投资性房地产取得的租金收入,均确认为其他业务收入。

A、正确

B、错误

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都计入到其他业务收入。