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房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。(2009年真题)

A、作用于房地产产品

B、形成增量房地产

C、使投资者拥有房地产

D、取得土地使用权

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答案解析：本题考查房地产投资的分类。按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。参见教材P102。

收入法增加值的组成部分包括()。

A、固定资产折旧

B、劳动者报酬

C、生产税净额

D、营业盈余

E、净出口总额

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答案解析：本题考查收入法增加值的构成部分。收入法增加值由固定资产折旧、劳动者报酬、生产税净额和营业盈余四个部分组成。参见教材P189。

房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。(2009年真题)

A、1

B、2

C、3

D、4

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答案解析：本题考查基础设施建设费的含义。房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材P113。

影响概率抽样误差的因素很多,主要有以下几个方面()。

A、总体单位数目

B、个体标志变动程度

C、样本单位数目

D、抽样方法

E、样本单位特征

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答案解析：本题考查概率抽样误差的影响因素，主要有以下几方面：样本单位数目、个体标志变动程度、抽样方法。参见教材P23。

银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限为10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是()。(2009年真题)

A、6.14%

B、6.15%

C、6.17%

D、6.50%

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答案解析：本题考查名义利率、实际利率的计算方法。参见教材P108。

撰写统计报告的具体步骤包括选题定向、收集资料、标明观点和()。

A、谋篇布局

B、遣词造句

C、润色修改

D、规划结构

E、总结归纳

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答案解析：本题考查统计报告的写作流程。参见教材P120。

下列内容中,不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。(2010年真题)

A、项目的主要经济指标结果

B、可行性研究的结论

C、项目的基本情况

D、项目经济指标的测算过程

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答案解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的构成。摘要部分要介绍投资项目所处的市场情况、项目本身的情况和特点、主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论及建议等。参见教材P156。

若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上不可行,因为该方案是()的方案。(2009年真题)

A、投资亏损

B、不能满足基准收益率要求

C、无利可图

D、风险很大

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答案解析：本题考查财务净现值的评价准则。当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。参见教材P127。

平均指数()。

A、是个体指数的加权平均数

B、是计算总指数的唯一形式

C、平均指数是总指数的一种重要形式,有其独立的应用意义

D、是计算总指数的一种形式

E、可以作为综合指数的变形形式来使用

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答案解析：本题考查平均指数的定义。平均指数是编制总指数的另一种常用的形式，通过对个体指数加权平均计算的总指数。加权算术平均指数就是综合指数的变形。参见教材P104。