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土地的“三通一平”是指()。
A、通水、通热、通路、平整地面
B、通水、通路、通气、平整地面
C、通水、通路、通电、平整地面
D、通气、通电、通讯、平整地面
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答案解析：“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。参见教材P471。
在正常情况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。
A、实际总收益-实际总费用
B、实际总收益-客观总费用
C、客观总收益-实际总费用
D、客观总收益-客观总费用
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答案解析：总收益是指以收益为目的的房地产和与之有关的各种设施、劳动力及经营管理者要素结合产生的收益。总费用是指取得该收益所必需的各项支出，如维修费、管理费等。参见教材P452。
某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()。
A、8%
B、6%
C、5%
D、4%
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答案解析：参见教材P455。公式（L+B）×r=L×r1+B×r2所以：（600+1400）×8.5%=600×r1+1400×10%，从而有r1=5%。
运用市场法评估房地产价值时,交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为()的价格。
A、评估时期
B、参照物交易时
C、评估基准日
D、未来预期
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答案解析：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、房地产状况等因素修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。参见教材P460。
在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中,A代表的是()。
A、开发完成后的房地产价值
B、取得土地的实际成本
C、整个开发项目的开发成本
D、房产和土地的开发成本
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答案解析：参见教材P481。：P一待估对象价值；A—开发完成后的房地产价值；B—项目后续开发的开发成本；C—后续开发的投资利息；D—开发商合理利润；E—正常税费。
在房地产评估中,土地开发费用一般包括()。
A、基础设施配套费
B、小区开发配套费
C、青苗补偿费
D、新菜地开发基金
E、公共事业建设配套费
正确答案：公需科目题库搜索BE,公需科目助手薇信：《xzs9519》
答案解析：一般来说，土地开发费用涉及基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。参见教材P471。
根据我国土地管理法的有关规定,国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括()。
A、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
B、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金
C、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费
D、土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费
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答案解析：国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。参见教材P470。
对于已经完工或接近完工,只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。
A、成本法
B、形象进度法
C、假设开发法
D、工作量法
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答案解析：整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估。参见教材P489。
某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为2000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
A、1250
B、1500
C、4000
D、2000
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答案解析：经容积率修正后可比实例价格＝可比实例价格×（待估宗地容积率修正系数/可比实例价格容积率修正系数）＝2000×（3/1.5）＝4000（元/平方米）。参见教材P464。
用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为()。
A、整个开发期
B、整个销售期
C、整个开发期和销售期
D、整个开发期和销售期的一半
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答案解析：土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。参见教材P471。