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基准地价修正法的理论基础是()。
A、贡献原则
B、供求原则
C、替代原则
D、预期收益原则
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答案解析：基准地价修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则。参考教材P484。
运用成本法对地产价格评估,其适用范围主要是()。
A、新开发地
B、学校用地
C、公园用地
D、商业用地
E、机场用地
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答案解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。参见教材P469。
在房地产开发中的“七通一平”费用属于()。
A、基础设施配套费
B、公共事业建设配套费
C、小区开发配套费
D、城市公共设施配套费
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答案解析：基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，平整地面。参见教材P471。
有一宗房地产,2007年的净收益为60万元,资本化率为5%,若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,则07年初房地产的价值为()。
A、1000
B、1500
C、2000
D、2800
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答案解析：P=60/5%+2/（5%）2=2000（万元）。参见教材P457。
属于房地产评估原则的有()。
A、供求原则
B、贡献原则
C、最有效使用原则
D、替代原则
E、独立性原则
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答案解析：专业评估人员在进行房地产评估活动时，必须受到行业行为准则的约束，除了需要遵循供求原则、评估时点原则、贡献原则外，还特别需要注意遵循合法原则、最有效使用原则和替代原则等。参见教材P445。
在建工程评估的主要方法有()。
A、成本法
B、假设开发法
C、收益法
D、形象进度法
E、物价指数法
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答案解析：在建工程评估的主要方法有形象进度法、成本法、假设开发法。参见教材P489。
以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()。
A、路线价法
B、收益法
C、基准地价修正法
D、市场法
E、成本法
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答案解析：市场法的基本原理就是替代原理,路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种,所以其理论基础也是替代原理。参见教材P460。
若选择比较案例成交价为每平方米4500元,对应的土地使用年期为30年,而待估宗地的出让年期为20年,土地资本化率为8%,则土地年期修正后的地价最接近于()。
A、3924元/平方米
B、2500元/平方米
C、1840元/平方米
D、2278元/平方米
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答案解析：参见教材464页公式。
某房地产土地价值800万元,建筑物价值1200万元,综合资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()。
A、8%
B、6%
C、5%
D、4%
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答案解析：(L+B）×r=L×r1+B×r2所以：（800+1200）×8%=800×r1+1200×10%，从而有r1=5%。参见教材P486。
下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()。
A、房地产的收益额应该是净收益,指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B、净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益),而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值,其中还应包含对未来收益和风险的合理预期),只有客观净收益才能作为评估的依据
C、净收益=客观总收益-客观总费用
D、总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用
E、总费用包含各种费用,例如折旧费、管理费等
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答案解析：用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见教材P452。