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下列关于个人住房贷款的说法,错误的是()。
A、主要有自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款两种
B、指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
C、自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款
D、公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款
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答案解析：
按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款（选项A说法错误）。按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款。
个人住房贷款是指银行向自然人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款（选项B说法正确）。
自营性个人住房贷款，也称商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或
下列属于按担保方式分类的个人贷款是()。
A、个人汽车贷款
B、个人教育贷款
C、个人耐用消费品贷款
D、个人保证贷款
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答案解析：根据是否有担保的不同，个人贷款产品可以分为有担保贷款和无担保贷款。其中，前者包括个抵押贷款、个人质押贷款和个人保证贷款，后者即个人信用贷款。选项ABC为按产品用途来分类。故选项D符合题意，选项ABC不符合题意。
住房公积金贷款业务的信用风险由()承担。
A、住房公积金管理中心
B、银行和住房公积金管理中心共同
C、银行
D、借款人本人
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答案解析：公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业银行发放给公积金缴存人的住房贷款。从风险承担的角度上讲，商业银行本身不承担贷款风险，由住房公积金管理中心承担风险。而自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。选项A正确，选项BCD错误。
从现有个人住房贷款和汽车贷款的实践情况看,加强对个人贷款合作机构的风险管理非常重要。合作机构可能给贷款银行带来的主要风险不包括()。
A、房地产开发商的欺诈风险
B、中介机构的欺诈风险
C、担保公司的担保风险
D、经销商的经营风险
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答案解析：合作机构可能给贷款银行带来的主要风险包括：1、房地产开发商和中介机构的欺诈风险；2、担保公司的担保风险；3、其他合作机构的风险。
在商业银行发放个人住房贷款前,开发商开发的项目必须“五证”齐全,“五证”是指()。
A、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
B、国有土地使用权证,开发企业资质等级证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证
C、贷款证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证
D、开发企业资质等级证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证
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答案解析：开发商开发项目的五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
个人经营贷款最长期限不得超过()年。
A、1
B、5
C、10
D、3
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答案解析：个人经营贷款期限一般不超过5年，采用保证担保方式的不得超过1年。选项B正确，选项ACD错误。
使用公积金个人住房贷款购买普通商品住房的,贷款额度最高不超过所购住房总价款的()。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
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答案解析：目前，个人住房公积金贷款最低首付比例为20%，所以贷款额度不超过所购住房总价款的80%。选项C正确，选项ABD错误。
信托公司可以开展对外担保业务,但对外担保余额不得超过其净资产的()。
A、50%
B、40%
C、20%
D、45%
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答案解析：信托公司可以开展对外担保业务，但对外担保余额不得超过其净资产的50%。
办理个人住房贷款时,借款人须向商业银行提供购房首付款证明材料,下列不属于首付款证明材料的是()。
A、支付首付款的发票
B、支付首付款的收据
C、支付首付款的银行进账单
D、开发商开具的购房发票
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答案解析：购房首付款证明材料，包括借款人首付款交款单据（如发票、收据、银行进账单、现金交款单等），首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明。
下列关于个人汽车贷款回收的说法,不正确的是()。
A、贷款的回收是指借款人按借款合同及时足额偿还本息
B、贷款支付方式有委托扣款和柜台还款两种方式
C、借款人可以根据具体情况在贷款期限内自由变更还款方式
D、贷款回收原则是先收息、后收本,全部到期,利随本清
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答案解析：选项C说法不正确，在贷款期限内，借款人可根据实际情况，提出变更还款方式，但由于各种还款方式需要遵循不同的计息规定，因此，还款方式变更需要根据银行的有关规定执行。借款人变更还款方式，需要满足如下条件：应向银行提交还款方式变更申请书；借款人的贷款账户中没有拖欠本息及其他费用；借款人在变更还款方式前应归还当期的贷款本息。选项ABD说法正确。