找考试题目使用：搜答案助手（https://www.gongxuke.net/）

房地产产权是指(      )。

A、房屋的所有权和使用权

B、房屋的占有权和处分权

C、房屋及其土地的所有权

D、房屋的所有权及其所占土地的使用权

正确答案：公需科目题库搜索,学习帮手薇xin：go2learn_net

认为态度是一种心理和神经的准备状态,通过经验组织起来,影响着个人对情绪的反应的学者是()。

A、阿尔波特

B、克里赫

C、弗里德曼

D、吉尔福特

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：态度是社会心理学中定义最多的一个概念,不同学者有不同的定义。阿尔波特受行为主义影响,认为态度是一种心理和神经的准备状态,它通过经验组织起来,影响着个人对情境的反应。他的定义强调经验在态度形成中的作用。

激情具有()的特点。

A、激动性和冲动性

B、激动性和爆发性

C、冲动性和爆发性

D、冲动性和可知性

正确答案：公需科目题库搜索,华医网助手微-信[xzs9529]

答案解析：激情是一种强烈、短暂、爆发式的情绪状态,有明显的外部表现,比如狂喜、绝望等。激情具有激动性和冲动性的特点。

在对态度的定义中,强调了态度的组成及特性的学者是()。

A、阿尔波特

B、克里赫

C、弗里德曼

D、吉尔福特

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：弗里德曼认为态度是个体对某一特定事物、观念或他人稳固的由认知、情感和行为倾向三个成分组成的心理倾向。他的定义强调了态度的组成及特性。

下列价值中因投资者的不同而变动的是(     )。

A、市场价值

B、投资价值

C、使用价值

D、账面价值

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。

A、所有权

B、使用权

C、继承权

D、通行权

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。试题点评:本题考查集体土地征收的概念。

评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为(     )元/平方米。

A、3533.8

B、3495

C、3586.9

D、3481.6

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：修正后的价格=3000×(1+1.5%)≈3533.8(元/平方米)。

在物业管理招投标活动中,评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的,这体现了物业管理招投标的()原则。

A、公开

B、公平

C、公正

D、诚实信用

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度,评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。试题点评:本题考查物业管理招投标原则的公正原则。

同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(     )。

A、房地价格=土地价格+建筑物价格

B、建筑物价格一房地价格=土地价格

C、房地价格=土地价格一建筑物价格

D、建筑物价格一土地价格=房地价格

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格一建筑物价格;③建筑物价格=房地价格一土地价格。

报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的(     )将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A、计算手段

B、换算因子

C、收益利率

D、报酬率

正确答案：公需科目题库搜索

答案解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。