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关于房地产投资的特点,下列说法正确的有()。

A、多数情况下,房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响

B、房地产投资品单位价值高

C、房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用

D、房地产变现性比较差

E、房地产投资易受政策环境的影响

正确答案：公需科目题库搜索CDE

答案解析：房地产投资的特点包括：
（1）价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响（选项A说法错误）；
（2）财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用（选项C说法正确）；
（3）变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大（选项BD说法正确）；
（4）政策风险。房地产价

以下关于人均净利润说法正确的是()。

A、人均净利润是反映银行效率的重要指标之一

B、人均净利润=(净利润/员工数量)×100%

C、人均净利润数值越大,则人均创造的净利润越多,那么银行的效率值就越高

D、人均净利润是从员工创造性和人力资源管理的角度去度量商业银行效率水平

E、人均净利润是银行创造的净利润总额在职员工人数的对比

正确答案：公需科目题库搜索BCDE

答案解析：人均净利润也是反映银行效率的重要指标之一。该指标从员工创造性和人力资源管理的角度去度量商业银行的效率水平。对于商业银行来说，除了总资产以及资本金等因素在银行效率方面具有重要作用外，人的因素也具有积极的作用。人均净利润是银行创造的净利润总额和在职员工人数的对比。人均净利润数值越大，则人均创造的净利润额就会越多，那么银行的效率值也就越高。

关于内部回报率(IRR)说法正确的有(  )。

A、是指使现金流的现值之和等于零的利率

B、是指使现金流的现值之和不等于零的利率

C、净现值不等于0的贴现率

D、一个投资项目中,r