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下列关于商用房贷款签约流程的说法,不正确的是()。

A、贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本

B、同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人

C、合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件

D、合同填写并复核无误后,贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

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答案解析：贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本；合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件；合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同。同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人。

下列有关商用房贷款提前还款的说法,错误的有()。

A、提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式

B、借款人应向银行提交提前还款申请书

C、借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用

D、提前还款降低了银行风险,银行应给予利息返还

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答案解析：提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式，借款人应向银行提交提前还款申请书。借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用。提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金。

商用房贷款的贷前调查内容不包括()。

A、申请人基本情况

B、借款合同数字是否正确

C、贷款用途

D、担保情况

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答案解析：个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度，调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况。

()是指对保函申请人诚信、善意、及时履行基础交易中约定义务的保证。

A、借款保函

B、授信额度保函

C、履约保函

D、即期付款保函

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答案解析：

即期付款保函：保证申请人因购买商品、技术、专利或劳动合同项下的付款责任而出具的类同信用证性质的保函；（选项D错误）

授信额度保函：担保申请授信额度和在授信额度项下的偿还义务的履行，一般是母公司为海外的子公司申请；（选项B错误）

履约保函：对保函申请人诚信、善意、及时履行基础交易中约定义务的保证；（选项C正确）

借款保函：担保借款人向贷款人按贷款合同的规定偿

2008年底,小王欲以自有资金和商用房贷款购买一套价值120万元的商用房。如果小王是以商住两用房名义申请的贷款,银行对于商住两用房的首付比例规定为最低45%,则其贷款额度最大为()万元。

A、54

B、66

C、84

D、96

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答案解析：对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不得超过55%。因此，小王的贷款额度最大为：120*55%=66（万元）。

商用房贷款操作风险的防控措施不包括()。

A、降低贷前调查深度

B、加强贷款用途的审查

C、合理确定贷款额度

D、加强抵押物管理

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答案解析：商用房贷款操作风险的防控措施包括建立并严格执行贷款面谈制度、提高贷前调查深度、加强真实还款能力和贷款用途的审查、合理确定贷款额度、加强抵押物管理、强化贷后管理、完善授权管理、加强贷款合同管理、加强对贷款的发放和支付管理，遵循审贷与放贷分离的原则，设立独立的放款管理部门或岗位，负责落实放款条件、发放满足约定条件的贷款，对贷款资金的支付进行严格管理与控制。

在个人商用房贷款中,贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出申请,填写借款申请表,并按银行要求提交相关申请材料。申请材料不包括()。

A、借款申请表

B、个人收入证明

C、家庭成员收入证明

D、借款人与售房人签订的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议原件

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答案解析：

贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下：

①借款申请表；

②借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；

③个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、在银行近6个月内的平均金融资产（含存款、国债、基

个人贷款业务中,债务人或者第三人可以抵押的财产是(    )。

A、集体所有的土地使用权

B、医疗卫生设施

C、正在建设的建筑物,船舶,航空器

D、学校,幼儿园,医院等以公益为目的的事业单位的财产

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答案解析：ABD三项是不得抵押的财产。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十四条的规定，下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财

商业助学贷款的贷款额度不超过借款人在校年限内所在学校的( )。

A、学费和当地生活费标准

B、学费和住宿费

C、学费、住宿费和基本生活费

D、当地生活费标准

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答案解析：商业助学贷款的额度不超过借款人在校年限内所在学校的学费、住宿费和基本生活费。贷款银行可参照学校出具的基本生活费或当地生活费标准确定有关生活费用贷款额度。

个人住房贷款业务中,下列不属于“假个贷”防控措施的是(  )。

A、准确把握借款人的还款能力

B、积极利用法律手段,追究当事人刑事责任

C、加强一线人员建设,严把贷款准入关

D、进一步完善风险保证金制度

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答案解析：“假个贷”防控措施：加强一线人员建设,严把贷款准入关；进一步完善个人住房贷款风险保证金制度；积极利用法律手段,追究当事人刑事责任，加大“假个贷”的实施成本。A项属于信用风险防控措施，而“假个贷”属于合作机构风险。