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下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有()。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。
以下情形,不得作为纳税保证人的有()。
A、有偷税、抗税、骗税、逃避追缴欠税行为被税务机关、司法机关追究过法律责任满2年,未满3年的甲公司
B、纳税信誉等级被评为C级以下的乙公司
C、有欠税行为的丙公司
D、税务登记在外市的丁企业
正确答案：公需科目题库搜索CD
答案解析：选项A，有偷税、抗税、骗税、逃避追缴欠税行为被税务机关、司法机关追究过法律责任未满2年的不得作为纳税保证人，已满2年的不受此限。
企业判定非金融资产的最佳用途,应当考虑()。
A、非金融资产的用途在法律上是否允许
B、非金融资产的用途在实物上是否可能
C、非金融资产的用途在财务上是否可行
D、非金融资产的用途在时间上是否及时
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：选项ABC正确：企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。
奥天公司从事房地产开发经营业务。2011年度发生的有关交易或事项如下: (1)因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租,为出租房发生日常修理费用100万元。1月20日,奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。奥天公司对出租的商品房
A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
正确答案：公需科目题库搜索BC
答案解析：
选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本
选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产核算；
选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。
布莱克—斯科尔斯期权定价模型中的输入值包括()。
A、即期价格
B、行权价格
C、合同期限
D、无风险利率
正确答案：公需科目题库搜索BCD,考试助理薇信(go2learn_net)
答案解析：莱克斯—科尔斯期权定价模型中的输入值包括：即期价格、行权价格、合同期限、预计或内含波动率、无风险利率、期望股息率等。
下列情况下,企业可将其他资产转换为投资性房地产的有()。
A、房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租
B、投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量
C、原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租
D、自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租
正确答案：公需科目题库搜索C
答案解析：
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（1）投资性房地产开始自用；
（2）作为存货的房地产改为出租；
（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；
（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
选项A，房地产企业将开发的准备出售的商品房不属于投
下列公允价值层次中,属于第三层输入值的有()。
A、股票投资期末收盘价
B、无风险利率
C、股票波动率
D、期望股息率
正确答案：公需科目题库搜索D
答案解析：选项A为第一层输入值；选项B为第二层输入值；选项C和D为不可观察的输入值，属于第三层次。
下列估值技术方法中,属于收益法的有()。
A、现金流量折现法
B、现行重置成本法
C、多期超额收益折现法
D、期权定价模型
正确答案：公需科目题库搜索CD,学习助手薇Xin（go2learn）
答案解析：企业使用的收益法包括现金流量折现法、多期超额收益折现法、期权定价模型等估值方法。选项B属于成本法。
为避免重复计算或忽略风险因素的影响,折现率与现金流量应当保持一致,下列项目中正确的有()。
A、企业使用合同现金流量的,应当采用能够反映预期违约风险的折现率
B、使用概率加权现金流量的,应当采用能够反映预期违约风险的折现率
C、使用包含通货膨胀影响的现金流量的,应当采用名义折现率
D、使用排除通货膨胀影响的现金流量的,应当采用实际利率
正确答案：公需科目题库搜索CD
答案解析：选项B，使用概率加权现金流量的，应当采用无风险利率。
下列关于税款追征的表述中,不正确的有()。
A、因税务机关责任,致使纳税人少缴税款的,税务机关在3年内可要求纳税人补缴税款,但不加收滞纳金
B、因税务机关责任,致使纳税人少缴税款的,税务机关在3年内可要求纳税人补缴税款并按银行同期利率加收滞纳金
C、对于纳税人偷税、抗税和骗取税款的,税务机关在20年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的,追征期可延长到30年
D、因纳税人计算等失误,未缴或者少缴税款的,税务机关在3年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的,追征期可延长到10年
正确答案：公需科目题库搜索CD
答案解析：因税务机关责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在3年内可要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金；因纳税人、扣缴义务人计算等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在3年内可以追征税款、滞纳金；有特殊情况的追征期可以延长到5年。对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。