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商业银行在办理个人住房贷款业务时,应区别判断抵押物状况,抵押物价值的确定以该房产的(      )为准。

A、该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者

B、该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者

C、该次买卖交易中的成交价

D、最新的评估价

正确答案：题库搜索

答案解析：商业银行在办理个人住房贷款业务时,应区别判断抵押物状况,抵押物价值的确定以该房产的该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。

个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时,开发商需要与商业银行签订(  )。

A、《商品房预售合作协议书》

B、《公基金房销售合作协议书》

C、《商品房销售贷款合作协议书》

D、《商品房售后合作协议书》

正确答案：题库搜索,小助手薇-信(xzs9529)

答案解析：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。抵押加阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位，且与银行签订了商品房销售贷款合作协议书。

假定年利率为20%,每半年计利息一次,则有效年利率为()。

A、20%

B、21%

C、25%

D、20.5%

正确答案：题库搜索,学习考试助手薇Xin:[xzs9529]

答案解析：选项B符合题意。本题考查有效利率的计算。有效年利率的计算公式：，则本题中，利率r=20%，计息期m=2，则，本题中，终值FV=100，现值PV=94，期数n=1，根据公式：

B、V÷A

C、V÷(A-r)

D、

正确答案：题库搜索

答案解析：

选项A符合题意。本来考查复利终值公式的运用。复利终值的计算公式为:，本题中，