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对于二手个人住房贷款而言,商业银行最主要的合作单位是()。

A、房地产开发商

B、房地产经纪公司

C、房地产建筑公司

D、房地产审批的政府机关

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答案解析：对于二手个人住房贷款而言，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。

以下关于“直客式”个人贷款营销模式说法错误的是()。

A、所谓“直客式”个人贷款,就是利用银行网点和理财中心作为销售和服务的主渠道,银行客户经理按照“了解你的客户,做熟悉客户”的原则,直接营销客户,受理客户贷款需求

B、在“直客式”模式下,客户可以直接接触银行,免去中介机构的代理业务

C、“直客式”营销模式有利于银行全面了解客户需求

D、在“直客式”营销模式下,由于没有了中间的中介机构,银行要承受的风险更大了

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答案解析：

以个人住房贷款为例，这种“直客式”营销模式让客户可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择贷款银行。直接接触银行，而不是通过开发商或者中介公司间接地办理业务，免去了中间诸多收费环节，让客户买得放心、贷得明白。它的特点在于买房时享受一次性付款的优惠，主要包括房价折扣，保险、律师与公证的一站式服务，各类费用减免优惠，担保方式更灵活，就近选择办理网点，不受地理区域限制等。

下列关于国家助学贷款和商业助学贷款的表述,正确的是(      )。

A、国家助学贷款需要提供担保,商业助学贷款不需要提供担保

B、国家助学贷款和商业助学贷款均需要提供担保

C、国家助学贷款不需要提供担保,商业助学贷款需要提供担保

D、国家助学贷款和商业助学贷款均不需要提供担保

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答案解析：国家助学贷款是信用贷款，学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。学生接到录取通知书后，可向学校咨询具体办理国家助学贷款的相关事宜。
商业助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则。

个人住房贷款合同填写并复核无误后,贷款发放人应与借款人、担保人签订合同,下列关于合同签订的说法错误的是()。

A、保证人如为法人,保证方签字人应为法人内部高级管理人员

B、借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字

C、如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书

D、在签订有关合同文本前,贷款发放人应履行充分告知义务

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答案解析：在签订有关合同文本前，应履行充分告知义务，告知借款人、保证人合同签约方关于合同内容、权利义务、还款方式以及还款过程中应当注意的问题；借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字；如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书。对保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文件。

中国银行发放的个人投资经营贷款属于()。

A、个人消费贷款

B、个人投资贷款

C、个人经营贷款

D、个人保证贷款

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答案解析：个人经营贷款是指银行向个人发放的、需要担保的、用于满足生产经营流动资金需求的贷款，比如中国银行的个人投资经营贷款，中国建设银行的个人助业贷款。

下列情况不可以申请公积金个人住房贷款的是(    )。

A、装修自有住房

B、集资建造住房

C、翻建自有住房

D、购买商品房

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答案解析：积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。

本次贷款的月还本付息额2350元,所购房产的月物业管理费预计150元,其他债务月均偿付额300元,借贷人月均收人5000元。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,审查其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标,下列正确的是(     )。

A、两项指标均达到指标

B、房产支出与收入比达到条件,债务与收入比未达到条件

C、两项指标均未达到指标

D、房产支出与收入比未达到条件,债务与收入比达到条件

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答案解析：

面谈借款申请人：

贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、借款所购（建）房屋情况以及贷前调查人认为应调查的其他内容。借款人及配偶本笔住房贷款月还款额与月收入之比应在50%（含）以下、月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与月收入之比应在55%（含）以下。

采用抵押担保方式申请个人经营贷款的,贷款期限不需要超过抵押房产剩余的土地使用权年限,贷款金额最高不超过抵押物价值的(      )。

A、70%

B、60%

C、50%

D、65%

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答案解析：贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。

下列关于个人汽车借款合同的变更和解除的说法,正确的是()。

A、贷款方可以单方解除合同

B、办理抵押变更登记时,不需要到原抵押登记部门办理

C、保证人破产时,借款人不需要重新提供担保

D、借款人在还款期限内死亡且没有财产继承人和受遗赠人时,贷款银行有权提前收回贷款

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答案解析：考察个人汽车借款合同的变更与解除。借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效；办理抵押变更登记时，需要到原抵押登记部门办理；当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保。

()就是要把银行的市场环境分析作为一项经常性的工作来对待,而不是等到银行陷入困境或需要作出某项决策时再进行临时突击性的调查分析。

A、经常化

B、系统化

C、科学化

D、制度化

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答案解析：经常化就是要把银行的市场环境分析作为一项经常性的工作来对待，而不是等到银行陷入困境或需要作出某项决策时再进行临时突击性的调查分析。