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()与访谈法具有极高的互补性,二者结合使用,是目前工作分析的主流方法。

A、问卷法

B、观察法

C、文献分析法

D、工作实践法

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答案解析：问卷法的优点在于:
①可以在短时间内从众多任职者那里收集所需的信息资料;
②调查范围广;
③不影响被调查人员的正常工作。缺点在于:
①对问卷编制的技术要求较高;
②不同任职者因对问卷中同样问题理解可能存在差异导致产生信息误差;
③问卷的回收率通常偏低。问卷法与访谈法具有极高的互补性,二者结合使用,是目前工作分析的主流方法。

物业服务企业与业主的关系是(     )。

A、管理与被管理

B、领导与被领导

C、服务与被服务

D、代理与被代理

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答案解析：物业服务企业在业主入住后正式建立与业主的服务与被服务的关系,并借此机会宣传物业管理法规政策和临时管理规约等,让业主充分了解物业服务企业提供的各项服务,为日后物业管理工作顺利开展创造条件。

绿地率=规划建设用地内绿地总面积/(    )。

A、用地面积

B、规划建设用地面积

C、建筑用地面积

D、总建筑面积

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答案解析：绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率,即:绿地率=规划建设用地内绿地总面积/规划建设用地面积×100%。

(     )是房地产利用竞争与优选的结果。

A、市场需求

B、最高最佳使用

C、城市规划

D、国家国土利用规划

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答案解析：最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

在对财务管理等专业技术类职位进行工作分析时,最为经济有效的方法是()。

A、观察法

B、强制分布法

C、工作日志法

D、工作实践法

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答案解析：工作实践法是指工作分析人员直接参与所研究的工作,由此掌握工作分析所需的第一手资料的一种工作分析方法。工作实践法的优点在于可以了解到工作的实际任务以及在体力、环境、社会等方面的要求,适用于短期内可以掌握的工作,比如对财务管理专业技术类职位进行的工作分析。其缺点在于不适用于需要大量训练和危险的工作。

不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素是(     )。

A、评估对象的历史背景

B、装潢市场的行情

C、类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势

D、周围环境景观

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答案解析：通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估价对象的历史背景;②周围环境景观;③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。

关于受理估价委托,下列说法正确的是(     )。

A、估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B、估价师可以以个人名义承揽估价业务

C、签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

D、应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

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答案解析：估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务;应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起(     )日内,办结土地登记审查手续。

A、20

B、10

C、5

D、30

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答案解析：国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。

目前房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大特点的是(    )。

A、协议招标

B、公开招标

C、邀请招标

D、特别招标

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答案解析：公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。