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2010年1月1日,王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房,并自2011年1月1日起将该房出租给李某,与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底,业主大会召开会议,商讨更换物业公司事项,王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司,但对拟聘的丙物业公司表示质疑,反对聘用丙物业公司;最后业主大会作出决定解聘乙物业公司,自2012年1月1日起改聘丙物业
A、业主委员会无权提起诉讼,解除物业服务合同应当以全体业主的名义提起诉讼
B、物业服务合同对方当事人为甲房地产开发公司,解除合同请求只能由甲房地产开发公司提出
C、业主委员会代拖欠物业费的业主缴纳物业费后,物业服务合同可以解除
D、业主大会作出与乙物业公司解聘物业服务合同决定的程序不合法,业主委员会无权请求解除物业服务合同
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答案解析：(1)选项ABD：业主大会依法定程序（一般决议）作出解聘物业服务企业决定后，“业主委员会”有权请求解除物业服务合同；
(2)选项C：物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向“拖欠物业费的业主”另行主张权利。
2010年1月1日,王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房,并自2011年1月1日起将该房出租给李某,与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底,业主大会召开会议,商讨更换物业公司事项,王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司,但对拟聘的丙物业公司表示质疑,反对聘用丙物业公司;最后业主大会作出决定解聘乙物业公司,自2012年1月1日起改聘丙物业
A、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
B、经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意
C、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上的业主同意
D、经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意
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答案解析：选聘和解聘物业服务机构属于业主大会的一般决议事项。
王某向李某借款10万元,约定以王某位于甲小区的一套单元房作抵押,但是办理抵押登记时误将王某位于乙小区的另一套单元房登记为抵押物。王某到期无法清偿借款,根据物权法律制度的规定,下列说法正确的是()。
A、李某只对王某位于甲小区的单元房享有抵押权
B、李某只对王某位于乙小区的单元房享有抵押权
C、由李某选择确定抵押物,一经确定不得变更
D、由于登记有误,李某不享有抵押权
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答案解析：抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
根据要点(6)所提示的内容,下列有关牛黄所有权的判定正确的有()。
A、牛黄的所有权属于P
B、牛黄的所有权属于Q肉联加工厂
C、牛黄的所有权属于发现牛黄的工人
D、牛黄的所有权由P和Q肉联加工厂共享
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答案解析：天然孳息，由所有权人取得；在本题中，Q只是受托宰杀该牛，牛的所有权仍然属于P，工人发现的牛黄属于天然孳息，归所有权人P所有。
甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙,在债务履行期满后,甲不履行到期债务,丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押,并通知了乙。下列说法正确的是()。
A、该房屋抵押权自抵押合同生效时设立
B、该房屋租金属于天然孳息
C、自甲不履行到期债务之日起,丙有权收取该房屋租金
D、自人民法院扣押该房屋之日起,丙有权收取该房屋租金
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答案解析：(1)选项A:以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立;
(2)选项B：出租房屋租金属于法定孳息;
(3)选项CD:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
甲将一台摩托车抵押给乙,办理了抵押登记手续,后又质押给丙并许可丙使用该摩托车。丙发现摩托车有质量问题,拿到丁处修理,后由于丙没有支付修理费,该摩托车被丁留置。关于该摩托车变卖后所得价款的清偿顺序的说法,正确的是()。
A、乙优先于丁受偿
B、丙优先于丁受偿
C、丁优先于乙、丙受偿
D、乙、丙、丁平等受偿
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答案解析：留置权(丁)>登记的抵押权(乙)>质权(丙)。
个体户王某由于集中采购原材料造成资金紧张,向甲银行借款10万元,以自己所有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给甲银行,双方签订了抵押合同,但未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的是()。
A、由于抵押财产不特定,抵押权不能成立
B、由于未办理登记,抵押权未能设立
C、抵押权已经设立,但不能对抗善意第三人
D、一旦设定抵押,被抵押的生产设备、原材料、半成品、产品将不能继续使用
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答案解析：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押（选项A)，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就“实现抵押权时”（选项D）的动产优先受偿；浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的，抵押权不得对抗善意第三人（选项BC）。
甲公司委托乙研究所开发一项技术,乙研究所指派工程师王某进行研究,并最终完成一项研究成果。因对专利申请权的归属未约定,且双方无法达成补充协议,为此引起纠纷。此项专利申请权应()。
A、由甲公司享有
B、由乙研究所享有
C、由王某享有
D、由甲公司与乙研究所共同享有
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答案解析：(1)委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人;
(2)对于职务发明创造，申请专利的权利属于该单位。
根据要点(3)所提示的内容,G和H之间的房屋转让协议()。
A、无效
B、有效
C、效力待定
D、可撤销
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答案解析：因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在本题中，人民法院已经判决该房屋归G所有，G已经取得该房屋的所有权，G处分自己所有物的合同是有效合同。
根据要点(5)所提示的内容,下列说法正确的有()。
A、M有权拒绝N的通行
B、N长期从M的店内通行,应当向M支付通行费
C、N有权依据相邻关系的规定要求M保障其通行
D、N有权依据地役权的规定要求M保障其通行
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答案解析：相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或者长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必要的方便。