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商用房贷款审查与审批环节的主要风险点包括()。

A、业务不合规

B、业务风险与效益不匹配

C、未按权限审批贷款,使得贷款超授权发放

D、未按规定办妥相关评估、公证等事宜

E、未通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式

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答案解析：商用房贷款审查与审批环节的主要风险点包括：业务不合规，业务风险与效益不匹配；未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放；审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款，如向关系人发放信用贷款或向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人，贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况；将贷款调查的全部事项委托第三方完成。

下列关于个人商用房贷款担保方式说法正确的是

A、在抵押期间,借款人未经贷款银行同意,不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产

B、采取质押方式申请商用房贷款的,出质人和质权人必须签订书面质押合同

C、第三方提供的保证为可撤销的承担连带责任的全额有效担保

D、在保险有效期内,借款人不得以任何理由中断或撤销保险

E、借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险,保险期不得短于借款期限

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答案解析：考察个人商用房贷款担保方式。采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价，在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限。采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得

商用房住房贷款中,若保证人在保证期间(),银行必须引起高度重视。

A、发生隶属关系变更

B、发生个别员工辞职

C、有低价转让有效资产的逃债行为

D、改变资本结构

E、有恶意破产倾向

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答案解析：在保证期间，银行如发现保证人出现以下变化，必须引起高度重视，需要对保证人资信进行重新评估的，马上组织评估，发现保证人保证能力和保证意愿严重弱化的，及时通知借款人，要求变更担保措施。这些情况有：保证人发生隶属关系变更、高层人事变动、公司章程修改以及组织结构调整；保证人生产经营、财务状况是否发生重大诉讼、仲裁，可能影响其履约保证责任；保证人改变资本结构；保证人为第三人债务提供保证担保或者以其主要资产为

下列关于商用房贷款还款方式的说法,正确的有()。

A、比较常用的是按月等额本息还款法、按月等额本金还款法和按周还本付息法

B、贷款期限在1年(含)以内的,借款人可采取一次还本付息法

C、贷款期限在1年以上的,借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法

D、对于一笔贷款,借款人只能选择一种还款方式

E、借款人提前偿还全部贷款本息须经贷款银行同意

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答案解析：考察商用房贷款还款方式的知识。个人商用房贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法等还款法。