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商业银行在办理个人住房贷款业务时,应区别判断抵押物状况,抵押物价值的确定以该房产()为准。
A、在该次买卖交易中的成交价
B、在该次买卖交易中的评估价
C、在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者
D、在该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者
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答案解析：商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。
商业银行()的做法简单地说就是:不做业务,不承担风险。
A、风险转移
B、风险规避
C、风险补偿
D、风险对冲
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答案解析：
风险规避是指商业银行拒绝或退出某一业务或市场,以避免承担该业务或市场风险的策略性选择。商业银行风险规避的做法简单地说就是：不做业务，不承担风险（选项B正确）。
风险对冲是指通过投资或购买与标的资产收益波动负相关的某种资产或衍生产品,抵消标的资产潜在损失的一种策略性选择。
风险转移是指通过购买某种金融产品或采取其他合法的经济措施将风险转移给其他经济主体的一种策略性选择。
下列关于个人住房贷款利率和还款方式的表述,错误的是()。
A、贷款利率是借款人为取得货币资金的使用权而支付给银行的价格
B、利率是指一定时期内利息额与借贷货币额或储蓄存款额之间的比率
C、等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息
D、等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递增
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答案解析：贷款利率是借款人为取得货币资金的使用权而支付给银行的价格；利率是一定时期内利息额与本金的比率，公式表示为：利率=利息额/本金，它是衡量利息高低的指标，有时也被称为货币资本的价格；等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
下列关于个人住房组合贷款的表述,正确的是()。
A、商业性贷款与公积金贷款的组合
B、房屋购置贷款与房屋装修贷款的组合
C、公积金贷款与个人委托贷款的组合
D、一手房贷款与二手房贷款的组合
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答案解析：个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合，简称个人住房组合贷款。
借款人应从()开始归还商业助学贷款。
A、离校前一年
B、离校当月
C、离校后次月
D、离校后一年
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答案解析：归还贷款在借款人离校后次月开始，贷款可按月、按季或按年分次偿还，利随本清，也可在贷款到期时一次性偿还。
仅采用抵押担保的个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的( )。
A、70%
B、80%
C、50%
D、60%
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答案解析：申请个人经营贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证三种方式。贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用年限，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定,商业银行应着重考核借款人还款能力,应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在(),月所有债务支出与收入比控制在()。
A、55%以下(含55%);50%以下(含50%)
B、50%以下(含50%);55%以下(含55%)
C、50%以上;55%以上
D、55%以上;50%以上
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答案解析：商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50% 以下（含50%） ，月所有债务支出与收入比控制在55% 以下（含55% ）。
下列关于信用风险的说法,错误的是()。
A、对大多数商业银行来说,贷款是最大、最明显的信用风险来源
B、信用风险既存在于传统的贷款、债券投资等表内业务中,也存在于信用担保、贷款承诺等表外业务中,还存在于衍生产品交易中
C、信用风险具有明显的系统性风险特征
D、违约风险既可以针对个人,也可以针对企业
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答案解析：
选项C说法错误：信用风险虽然是商业银行面临的最重要的风险种类,但其在很大程度上由个案因素决定。与市场风险相比,信用风险观察数据少且不易获取,因此具有明显的非系统性风险特征。
目前我国个人住房贷款中的( )制度,使借款人承担了一定的利率风险,导致了借款人在利率上升周期中出现违约的可能性加大。
A、浮动利率
B、法定利率
C、固定利率
D、市场利率
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答案解析：我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大。
以下不属于耐用消费品的有()。
A、电脑
B、汽车
C、家具
D、健身器材
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答案解析：耐用消费品包括除汽车、房屋以外的家用电器、电脑、家具、健身器材和乐器等。