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土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。
A、土地使用权主体广泛
B、土地使用权不得随意改变
C、土地使用权的权能有限
D、土地使用权可以转让、抵押
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答案解析：土地使用权与土地所有权不同,土地所有权是一种充分、全面的物权,而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权,可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。
首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是()。
A、1987年9月9日
B、1987年9月26日
C、1987年11月29日
D、1987年12月1日
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答案解析：深圳经济特区于1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让一宗面积为5 412m2的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日,上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。
房地产的保值增值性意味着()。
A、房地产的价值总的趋势是波浪式上升的
B、房地产的价值有时上升有时下降
C、房地产的价值始终是上升的
D、房地产的价值不会下降
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答案解析：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动,房地产本身的功能变得落后或者环境景观恶化导致的房地产贬值,甚至过度投机,房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下,房地产价格出现长时期的连续下降也是可能的。
()市场也被称为房地产二级市场。
A、建设用地使用权转让
B、建设用地使用权出让
C、建设用地使用权划拨
D、土地开发
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答案解析：房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用房等的初次交易市场。
下列各项属于特殊用途房地产的是()。
A、写字楼
B、医院
C、康乐中心
D、度假村
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答案解析：按照房地产的用途,首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类,非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产,其中,特殊用途房地产包括:汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。
从一级市场获取土地使用权的方法不包括()。
A、转让
B、招标
C、拍卖
D、协议
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答案解析：按照房地产流转次数,房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场,其中,房地产一级市场即土地使用权的出让,出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。选项A,属于从二级市场上获取土地使用权的方法。
在我国法律体系中,效力层级最高的法律是()。
A、刑法
B、宪法
C、民法
D、经济法
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答案解析：宪法是整个中国法律体系的基础，是其他部门法的制定依据，所以是效力层次最高的法律。
估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。
A、估价目的
B、估价委托人
C、估价师
D、估价对象
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答案解析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
①购买、建造、翻建、大修自住住房的;
②离休、退休的;
③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;
⑤偿还购房贷款本息的;
⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。
土地用途管制的核心是()。
A、土地的国有化
B、土地的经济价值
C、土地管制过程中的多部门协作
D、不能随意改变农用地特别是耕地的用途
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答案解析：土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途。控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。土地利用总体规划和农用地转用都要通过严格的审批程序。
根据《中华人民共和国仲裁法》,关于仲裁协议的说法,正确的是()。
A、仲裁协议既可以是书面形式,也可以是口头形式
B、仲裁协议应当写明提交仲裁的事项
C、仲裁协议无须选定具体的仲裁委员会
D、限制民事行为能力人可以订立仲裁协议
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答案解析：《中华人民共和国仲裁法》规定：仲裁协议应具备书面形式。仲裁协议应当写明提交仲裁事项和选定的仲裁委员会名称。当事人必须有缔约能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效。