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住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。
A、制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施
B、根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例
C、审批住房公积金归集、使用计划
D、负责收取住房公积金并进行集中管理
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答案解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有:
①制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;
②根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;
③确定住房公积金的最高贷款额度;
④审批住房公积金归集、使用计划;
⑤审议住房公积金增值收益分配方案;
⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
关于收益法,下列说法不正确的是()。
A、适用于评估收益性房地产
B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C、农地的估价可以采用收益法
D、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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答案解析：收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。选项B,收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
()是指当事人申请仲裁时或者仲裁过程中,仲裁人员依法进行的调解。
A、一般调解
B、特殊调解
C、仲裁调解
D、诉讼调解
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答案解析：仲裁调解是指当事人申请仲裁时或者仲裁过程中，仲裁人员依法进行的调解。
下列各项中,不属于搜集估价所需资料渠道的是()。
A、要求委托人提供
B、估价师在实地查看估价对象时获取
C、询问有关知情人士
D、查阅其他估价机构的资料库
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答案解析：搜集估价所需资料的渠道主要有:
①要求委托人提供;
②估价师在实地查看估价对象时获取;
③询问有关知情人士;
④查阅估价机构自己的资料库;
⑤到政府有关部门查阅;
⑥查阅有关报刊或有关网站等。
下列关于物业管理与社区管理的关系,说法错误的是()。
A、物业管理寓于社区管理之中
B、物业管理是社区管理的内容之一
C、物业管理和社区管理相互影响、相互作用
D、社区管理是物业管理的基础
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答案解析：选项D,物业管理是社区管理的基础,物业管理主要从外部入手,为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境;社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区,培育良好的社区环境,为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。
下列协议文本中,不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。
A、《房地产估价委托协议》
B、《房屋出租委托协议》
C、《房屋承购委托协议》
D、《房屋出售委托协议》
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答案解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担全国房地产经纪行业自律管理与发展的重任之后,在2006年开通了房地产经纪信用档案,开展了房地产经纪机构资信评价,发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》),通报了一批违法违规典型房地产经纪案件,发布了房地产交易风险提示。
()指农村土地承包经营纠纷发生后,当事人不愿协商或者协商不成的,可以向村民委员会,乡镇人民政府等第三方申请调解,在纠纷双方当事人自愿的基础上,第三方站在中立的角度,协调各方利益,化解矛盾纠纷处理方式。
A、协商
B、仲裁
C、诉讼
D、调解
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答案解析：调解指农村土地承包经营纠纷发生后，当事人不愿协商或者协商不成的，可以向村民委员会，乡镇人民政府等第三方申请调解，在纠纷双方当事人自愿的基础上，第三方站在中立的角度，协调各方利益，化解矛盾纠纷处理方式。
当农村土地承包纠纷时以调解方式解决更有利于化解矛盾,有利于调解协议的顺利执行。这是坚持()。
A、坚持切实维护农村土地承包权益的原则
B、坚持依法调处农村土地承包纠纷的原则
C、坚持以调解为主的原则
D、坚持有利于保证农业生产正常进行的原则
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答案解析：当农村土地承包纠纷时以调解方式解决更有利于化解矛盾，有利于调解协议的顺利执行，这是坚持以调解为主的原则。
1993年,全国第一部物业管理地方性法规在()颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A、上海
B、北京
C、深圳
D、广州
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答案解析：1993年,深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》,以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。
双方根据各自的过错性质和责任大小,主动承担责任,赔偿损失,自行解决争议。这属于
A、协商
B、调解
C、仲裁
D、诉讼
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答案解析：双方根据各自的过错性质和责任大小，主动承担责任，赔偿损失，自行解决争议。这属于协商。