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房地产估价时,实地查勘估价对象之后的工作即为()。
A、搜集估价所需资料
B、估价资料归档
C、撰写估价报告
D、求取估价对象价值
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答案解析：房地产估价基本程序的主要内容包括:
①获取估价业务;
②受理估价委托;
③制定估价作业方案;
④搜集估价所需资料;
⑤实地查勘估价对象;
⑥求取估价对象价值;
⑦撰写估价报告;
⑧审核估价报告;
⑨交付估价报告;
⑩估价资料归档。
房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和()。
A、使用权变更登记
B、房屋产权变更登记
C、土地所有权变更登记
D、建设项目批准手续
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答案解析：对于房地产开发项目转让,由政府建设行政主管部门牵头,会同规划、土地、房地产管理、改革发展等部门对转让申请进行审查,符合转让条件的,发出转让批准书,并办理使用权变更登记和开发建设者更名手续。
房地产开发项目转让时,转让人与被征收入订立的有关安置补偿协议中的权利义务()。
A、由受让人承担
B、由转让人和受让人共同承担
C、依法终止
D、由转让人继续承担
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答案解析：项目所有权是合同的标的,转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权,转让人原有的权利义务均转移给受让人。
商品房交付使用以后,购买人认为主体质量不合格并经核验属实的,购买人有权要求()。
A、降价
B、保险
C、退房
D、维修
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答案解析：商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
下列财政支付活动中,属于购买性支出的是()。
A、政府发放一笔救灾款
B、民政局发放低保金
C、政府支付一笔桥梁设计资金
D、政府公债利息支出
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答案解析：购买性支出，是指政府为了履行其职能，从私人部门取得物品与劳务并支付相应资金而发生的费用，包括各级政府进行日常行政事务活动所需要的商品和服务的支出即政府消费性支出、政府用于各种公共投资的支出即政府投资性支出两部分。发生购买性支出过程中，政府如同其他经济主体一样，财政在支出资金的同时从市场上购买到相应的商品和服务，是在进行等价交换的活动。
房屋租赁关系中,作为商品交换的对象是房屋一定时期的()。
A、所有权
B、处分权
C、收益权
D、使用权
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答案解析：在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。因此,在房屋租赁中转移的是房屋在一定时期内的使用权。
区分一项房地产交易是买卖还是出租,主要是看()。
A、是否转移了房屋的所有权
B、是否签订了交易合同
C、款项的收取和支付方式
D、交易价格中是否包含地价
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答案解析：房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此,二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。
假设开发法适用的估价对象为()。
A、住宅
B、写字楼
C、公益性房地产
D、待开发房地产
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答案解析：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为“待开发房地产”。
不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是()。
A、评估对象的历史背景
B、类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势
C、装潢市场的行情
D、周围环境景观
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答案解析：通过实地查勘等调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后,应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素,特别是其中的不利因素和有利因素,包括:
①描述和分析估价对象的历史背景;
②周围环境景观;
③类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势。
国债依存度是指()。
A、政府历年发行公债尚未偿还的累计余额与当年国内生产总值的比率
B、当年国债发行规模与当年财政支出的比率
C、当年到期还本付息的国债总额与当年财政收入的比率
D、当年国债利息与当年财政收入的比率
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答案解析：衡量政府债务规模主要有三个指标：国债依存度、国债负担率和国债偿债率。国债依存度是指国债发行规模与当年财政支出的比率关系，即当年财政支出中有多大份额是依靠发行国债来满足的。我国由于只有中央政府才发行公债，因此，衡量我国国债依存度要用当年国债发行额占中央财政支出的比重来衡量。