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物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是()阶段。
A、早期介入
B、系统协调
C、前期物业管理
D、物业管理服务
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答案解析：在前期物业管理阶段,新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来,造成物业使用功能的不正常,甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程,才能逐步进入平稳的正常运行状态。因此,此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态。
关于税收基本特征的说法,不属于税收固定性特征的是()。
A、国家通过颁布法令实施征税,任何单位和个人都不得违抗
B、课税对象及每一单位课税对象的征收比例或征收数额是相对固定的
C、征收机关只能按预定标准征税
D、纳税人取得了应税收入或发生了应税行为后,必须按预定标准如数缴纳税金
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答案解析：税收具有强制性、无偿性、固定性三个基本特征。税收的固定性是指课税对象及每一单位课税对象的征收比例或征收数额是相对固定的，是以法律形式事先规定的。征收机关只能按预定标准征收而不能随意征收；纳税人取得了应税收入或发生了应税行为后，必须按预定标准如数缴纳，不能拖延时间或者改变缴税标准。选项A属于税收的强制性。
关于起征点的说法,正确的是()。
A、起征点的要求是课税对象未达到起征点的不征税,达到起征点后仅就超过起征点的部分征税
B、起征点是指税法规定对课税对象全部数额中免于征税的数额
C、设置起征点旨在对纳税能力小的纳税人给予照顾
D、个人所得税法规定对工资薪金所得,以每月收入额减除费用3500元后的余额为应纳税所得额,这里的3500元即为起征点
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答案解析：起征点是指税法规定的对课税对象开始征税时应达到的一定数额。起征点的要求是课税对象未达到起征点的不征税，但达到起征点后全部课税对象都要征税。免征额是指税法规定对课税对象全部数额中免于征税的数额。免征额要求对有免征额规定的课税对象，只就其超过免征额的部分征税。如，个人所得税法规定对工资薪金所得，以每月收入额减除费用3 500元后的余额为应纳税所得额，这里的3 500元即为免征额。起征点和免征额具有不同
我国税制结构中的主体税类是()。
A、财产税
B、流转税
C、所得税
D、地方税
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答案解析：我国税制结构中的主体税类是流转税。
下列各项中,不适用于市场法估价的是()。
A、写字楼
B、商铺
C、标准厂房
D、纪念馆
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答案解析：市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。
市场法的理论依据是()。
A、成本理论
B、预期理论
C、高等价交换理论
D、替代理论
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答案解析：市场法也称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,即“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。因此,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。
()是房地产利用竞争与优选的结果。
A、市场需求
B、城市规划
C、最高最佳使用
D、国家国土利用规划
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答案解析：最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。
需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。
A、租赁
B、按揭
C、预售
D、现售
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答案解析：在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态;房地产买卖则是在买卖过程完成后,房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此,房屋租赁需要较长时间才能收回投资。
房屋租赁是经过多次交换,在()后,才从实物状态变为价值状态。
A、停止租赁
B、房屋灭失
C、房主收回房屋
D、房屋到达使用年限
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答案解析：房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋产权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。
前期物业管理最明显的特点是()。
A、经营风险较大
B、前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,介于早期介入与物业管理服务之间
C、物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态
D、前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响
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答案解析：前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。