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下列关于个人住房贷款的发展历程表述正确的有()。
A、国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期,源于城市住宅制度的改革
B、1998年7月3日,国务院正式宣布停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化
C、“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向
D、个人住房贷款真正的快速发展应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志
E、20世纪80年代中期,作为首批住房体制改革的试点城市,烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行,开始发放住房贷款
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答案解析：[解析] 本题考查个人住房贷款的发展历程。选项ABCDE都正确。
产生异议的主要原因,主要包括()。
A、个人基本信息发生了变化,但没有及时提供给商业银行等数据报送机构
B、数据报送机构数据信息录入错误或信息更新不及时
C、技术原因造成数据处理出错
D、他人盗用或冒用个人身份获取贷款或信用卡,由此产生的信用记录不为被盗用者所知
E、个人忘记曾经与数据报送机构有过经济交易因而误以为个人信用报告中的信息有错
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答案解析：[解析] 产生异议的主要原因包括以下几种： ? ?一是个人的基本信息发生了变化，但个人没有及时将变化后的信息提供给商业银行等数据报送机构，影响了信息的更新； ? ?二是数据报送机构数据信息录入错误或信息更新不及时，使个人信用报告所反映的内容有误； ? ?三是技术原因造成数据处理出错； ? ?四是他人盗用或冒用个人身份获取贷款或信用卡，由此产生的信用记录不为被盗用者 (被冒用者)所知； ? ?五是个
银行常用的个人贷款营销策略4Ps理论包括()。
A、产品策略
B、定价策略
C、促销策略
D、分销策略
E、营销渠道策略
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答案解析：[解析] 从策略理论来讲，银行常用的个人贷款营销策略主要包括产品策略、定价策略、营销渠道策略和促销策略，即4Ps理论。
按照住房交易形态划分,个人住房贷款可分为()。
A、新建房个人住房贷款
B、个人住房转让贷款
C、个人再交易住房贷款
D、自营性个人住房贷款
E、公积金个人住房贷款
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答案解析：[解析] 本题考查个人住房贷款的分类。按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。
以下关于组合还款法的说法中,正确的有()。
A、组合还款法是一种将贷款本金分段偿还,根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式
B、还款期间,每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额,未归还的本金部分按月计息,两部分相加即形成每月的还款金额
C、可以比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度
D、自身财务规划能力强的客户适用此种方法
E、根据借款人未来的收支情况,首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段,然后确定每个阶段的还款年限
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答案解析：[解析] 参看书第一章第三节四、(六)组合还款法的有关内容。
个人住房贷款的还款方式中最为常用的是()。
A、一次还本付息法
B、等比累进还款法
C、等额累进还款法
D、等额本息还款法
E、等额本金还款法
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答案解析：[解析] 本题考查个人住房贷款的还款方式。个人住房贷款的还款方式中最为常用的是等额本息还款法和等额本金还款法。
原则上不能被接受为有担保流动资金贷款抵押物的有()。
A、产权明晰的住房
B、工业土地
C、划拨土地
D、集体土地使用权
E、自建住房
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答案解析：[解析] 产权明晰的住房可以接受为有担保流动资金贷款的抵押物，所以A选项不符合题意。
从策略理论来讲,银行常用的个人贷款营销策略主要包括()。
A、产品策略
B、定价策略
C、营销渠道策略
D、促销策略
E、需求策略
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答案解析：[解析] 从策略理论上来讲，银行常用的个人贷款营销策略主要包括产品策略、定价策略、营销渠道策略和促销策略，即4ps理论。
个人教育贷款与其他个人贷款相比,其具有的特点主要包括()。
A、具有社会公益性
B、政策参与度较高
C、放贷的主体是政策性银行
D、多为信用类贷款
E、风险度相对较高
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答案解析：[解析] 从各国发展情况来看，个人教育贷款具有与其他个人贷款所不同的一些特点，主要体现在以下两个方面：①具有社会公益性，政策参与程度较高；②多为信用类贷款，风险度相对较高。目前在我国个人教育贷款主要是商业银行发放的。
下列属于个人住房贷款的是()。
A、个人购买商铺
B、个人在农村建房
C、个人在城镇购买房屋
D、个人大修理房屋
E、个人租赁商铺
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答案解析：[解析] 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。