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《城市新建住宅小区管理办法》于(     )颁布实施。

A、1992年

B、1993年

C、1994年

D、1995年

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答案解析：原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《城市新建住宅小区管理办法》，要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”，确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制改革指明了方向。

比较法中因素修正的顺序为修正(      )。

A、交易状况(区位)、交易情况、交易日期

B、交易情况、交易日期、房地产状况(区位)

C、交易日期、交易情况、交易状况(区位)

D、交易情况、交易状况、交易日期

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答案解析：比较法中因素修正的顺序为修正交易日期、交易情况、交易状况(区位)。

确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是(     )。

A、合同法

B、宪法

C、民法

D、物业管理条例

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答案解析：《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。

业主是指房屋的(     )。

A、所有权人

B、使用权人

C、管理人

D、占有人

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答案解析：《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是(     )。

A、公共服务

B、专项服务

C、特约服务

D、金融服务

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答案解析：公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务,目的是确保物业完好和正常使用,保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。

业主大会是由物业管理区域内(     )组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。

A、全体业主和物业使用人

B、全体业主和物业建设单位

C、具有本地户籍的全体业主

D、全体业主

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答案解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。

关于业主大会的性质,下列说法不正确的是(     )。

A、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B、只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C、未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D、业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物,业管理事项

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答案解析：第三个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

管理规约对(     )都有约束力。

A、所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

B、业主大会、业主委员会

C、全体业主

D、物业使用人

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答案解析：管理规约是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

拆迁居民私房,由(      ),由建设单位将价款一次支付给房主。

A、土地管理部门确定房价

B、房地产管理部门按规定确定房价

C、评估价格的公司评估房价

D、房主与建设单位协商

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房屋折旧费是指房屋价值的(      )。

A、实际损耗

B、最大损耗

C、平均损耗

D、名义损耗

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